Падение цен на недвижимость: Париж привлекает меньше, согласно сайту MeilleursAgents - France Bleu.

В Париже наблюдается снижение цен на недвижимость, что делает его одним из городов Франции с падающими ценами. Снижение составляет 1,2% за год, средняя цена за квадратный метр составляет около 10 000 евро. Специализированный сайт по недвижимости MeilleursAgents утверждает, что это связано с уменьшением привлекательности Парижа. Это может быть хорошей новостью для тех, кто планирует инвестировать.

Париж является одним из немногих городов Франции, где цены на недвижимость снижаются на 1,2% за год. По мнению Томаса Лефебвра, научного директора MeilleursAgents, специализированного интернет-ресурса по недвижимости, это происходит в основном потому, что Париж меньше привлекает покупателей по сравнению с прошлым. Эта тенденция не совсем нова, но она была усилина из-за пандемии COVID-19. Снижение цен также объясняется ростом процентных ставок по ипотекам.

В отличие от других крупных городов Франции, в Париже цены на недвижимость уже начали снижаться с 2021 года. После достижения пика в 2020 году, когда цены достигли отметки в 12 000 евро за квадратный метр, они немного снизились. "Фактически мы наблюдаем перебалансировку рынка и цен," считает Томас Лефебвр.

По словам специалиста, это снижение объясняется, в частности, тем, что Париж меньше привлекает покупателей по сравнению с прошлым. "Люди ищут возможность переехать за город, они знают, что могут уехать из крупных городов благодаря удаленной работе" и "они ищут лучшую покупательную способность". Теперь покупатели меньше обращаются к Парижу, а скорее обращают внимание на окраины и большую окружность: 40% тех, кто уезжает из столицы, уезжают в департамент Эна-де-Сен, затем в Валь-де-Марн и Сен-Сен-Дени. Действительно, в Иль-де-Франс, хотя цены на недвижимость снижаются в Париже и в департаменте Валь-д'Уаза (-0,1%), цены продолжают расти в других регионах: +0,6% в О-де-Сен, +2% в Валь-де-Марн или +1,3% в Сен-Сен-Дени, например.

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам приводит к тому, что, хотя цены на недвижимость в целом снижаются в Париже, покупательная способность также уменьшается. Процентные ставки по ипотеке увеличились с 1% год назад до более 2,5% сегодня. "Процентные ставки будут продолжать расти, возможно, до 3,5% к концу года, поэтому покупательная способность будет продолжать снижаться", поясняет Томас Лефебвр. "Сейчас самое время задаться вопросом: 'стоит ли ждать еще большего снижения цен при риске дальнейшего роста процентных ставок?'"

В любом случае, по мнению специалиста, многим семьям, особенно первокупателям, будет сложнее приобрести недвижимость из-за снижения покупательной способности.