Охотники за золотыми визами помогли вложить 4,2 миллиарда долларов в Португалию в прошлом году

Португалия сталкивается с непростой ситуацией в своих отношениях с состоятельными иммигрантами, и пока что не видно признаков разрешения этой проблемы. Правительство страны предпринимает шаги, направленные на усложнение въезда, отменяя щедрые льготы для иностранных инвесторов. Однако вновь стало очевидным, насколько глубоки связи Португалии с данной группой, от которой она стремится избавиться; это может привести к значительным потерям капитала и не помочь местным жителям, на защиту которых направлены эти меры.

Согласно анализу данных Banco de Portugal от RE/MAX Europe, почти половина прямых иностранных инвестиций (ПИИ), вошедших в Португалию в прошлом году, поступила в виде инвестиции в недвижимость, и составила около 3,9 миллиарда евро (4,2 миллиарда долларов). Эта ситуация, безусловно, была поддержана программой Золотой визы, которая позволяла иностранным гражданам получать вид на жительство, а позже и гражданство, в обмен на инвестиции в недвижимость, оценённые примерно в 300 тысяч долларов. Однако эту программу в значительной степени отменили в прошлом году, когда правительство переключило своё внимание на богатых иностранных покупателей, которых стали считать виновными в искажении местного рынка жилья.

На фоне растущих цен на жильё местные жители столкнулись с трудностями при покупке недвижимости в популярных городах, таких как Лиссабон, Порту и Алгарве. Политическая напряжённость в стране усиливается; изначально открытая политика по отношению к состоятельным иностранцам теперь рассматривается как фактор, способствующий недоступности жилья для местных жителей с низкими доходами. Исследования статистического агентства показали, что всё больше работающих людей принимают решение о том, чтобы взять вторую работу или уехать за границу из-за резко возросшей недоступности жилья.

Кристофер Уиллис, управляющий директор компании Latitude Consultancy, занимающейся вопросами гражданства и резиденции, утверждает, что отмена Золотой визы, вероятно, окажет заметное влияние на общий объём ПИИ в 4,2 миллиарда долларов, зарегистрированный в прошлом году. Он поясняет, что его клиенты уже начинают терять интерес к Португалии, которая долгое время считалась наиболее привлекательным европейским направлением для иностранных инвестиций, согласно данным Henley & Partners. Тем не менее, непонятно, поможет ли это как-то смягчить напряжённость на рынке недвижимости в Португалии.

Как отмечает Уиллис, иностранные покупатели активны в другом сегменте рынка по сравнению с теми, кто испытывает трудности с покупкой жилья. Значительная часть иностранных инвестиций в недвижимость направлена на девелоперские проекты, и понятно, что покупатели не забирают объекты у местных жителей с низкими доходами. "Это не было прямой конкуренцией.

Действительно, эксперты RE/MAX отмечают, что проблемы на рынке жилья в Португалии связаны с недостатком доступного жилья. "Португальский рынок жилья страдает от нехватки предложения", — заявил Мануэль Альварес, региональный директор RE/MAX Portugal. "Конечные цены на жильё стали стабилизироваться, хотя и с небольшими колебаниями, из-за снижения спроса, которое вызвано хронической проблемой нехватки строительства, особенно для людей со средними доходами". Аналитики RE/MAX также подчеркивают, что "существенный разрыв" между арендными ценами и зарплатами в Португалии отрицательно сказывается на доступности жилья и существенно ограничивает число местных жителей, способных участвовать в процессе покупки.

Данные за ноябрь показывают, что первые попытки ограничить иностранных покупателей не оказали значительного воздействия на цены на жильё в крупных городах Португалии. Например, в Лиссабоне цены подскочили на 5,8%, что превосходит темпы роста в Париже и Цюрихе.

Изменение программы Золотой визы влияет на поведение иностранных граждан, особенно американцев. За последний год изменение политики правительства с одной и другой стороны Атлантики также оказало влияние на их поступки. В октябре прошлого года правительство Португалии объявило об отмене своей программы нерезидентного налога (NHR), которая позволяла людям, ставшим налоговыми резидентами в Португалии, получать некоторые налоговые привилегии на срок в 10 лет. Это побудило множество потенциальных иммигрантов ускорить свои планы по переселению в страну до внесения изменений в закон, как рассказали несколько иммиграционных консультантов.

Политические события в США, тем временем, также оказывают своё влияние. Все больше американцев рассматривают возможность переезда в европейские страны, включая Португалию, если Дональд Трамп одержит победу на следующих выборах. Компании, занимающиеся визами, сообщают о росте числа запросов на переезд в преддверии президентского голосования в ноябре.