Отчет: 410 млрд дирхам сделок с недвижимостью в Дубае в 2023 году

Город Дубай находится в состоянии постоянного восходящего тренда в ценах на недвижимость, что создает отличную среду как для продавцов, так и для владельцев, по словам портала Bayut. Этот непрерывно возрастающий тренд соответствует растущему спросу, который поддерживается притоком большего количества инвесторов и желающих приобрести жилье, что привело к небывалому росту на рынке недвижимости.

По данным отчета о рынке недвижимостиДубая за 2023 год, опубликованного порталом Bayut, прошлый год обогатился 132,6 тысячей сделок по продаже недвижимости на общую сумму 409,8 миллиарда дирхамов, включая жилую и коммерческую собственность. Отчет показал значительный рост цен на квартиры и виллы в самых востребованных районах Дубая, с увеличением цен на 4-21% в 2023 году.

Согласно отчету, потенциальные инвесторы, ищущие жилье по доступным ценам, проявили увеличенный интерес к международному городу, Dubai Residences Complex, Damac Hills 2 и Dubai Land, в то время как покупатели среднего класса предпочли районы, такие как Jumeirah Circle Village и Dubai Silicon Oasis. Что касается эксклюзивной недвижимости, то предпочтение отдали районы Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate в течение 2023 года.

Отчет прогнозирует, что данные тенденции в рынке недвижимости в Дубае продолжатся до 2024 года, указывая, что динамика спроса и предложения влияет на ценовые тенденции в недвижимости ОАЭ. С ограниченным предложением на рынке, особенно в востребованных районах, ожидается, что дефицит доступной недвижимости приведет к повышению цен из-за усиливающейся конкуренции среди покупателей.

Что касается арендного рынка, цены аренды квартир с низкими ценами в самых популярных районах поднялись на 4-17%, спрос на среднюю ценовую категорию квартир вырос почти на 23%, а арендные ставки для роскошных квартир также увеличились на 4-21% в 2023 году.

Арендные ставки для роскошных вилл в Дубае увеличились на 38%. В ряду желающих снять жилье по доступным ценам, районы Nadd Al Sheba и Deira пользуются большим спросом для квартир, а Mirdif и Damac Hills 2 стали предпочтительными вариантами для аренды вилл. В среднем ценовом сегменте Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai Creek Harbour являются наиболее популярными среди арендаторов.

Следует отметить, что большинство районов с ценами на виллы и квартиры выросли на 5-11%, за исключением Дубаи-Саут, где средние цены на сделки с виллами снизились на 4%. Интересно, что цены на аренду квартир и вилл в средней ценовой категории выросли до 17%, а в роскошном сегменте цены на аренду квартир поднялись на 11-15%, а арендные ставки для роскошных вилл увеличились на 26,4% в Dubai Hills Estate.