Остров-экзотика для британских инвесторов: доходность 66%

Джон и Бронвен Вирнкомб никогда не планировали стать застройщиками на Занзибаре. Фактически, они даже не собирались посещать танзанийский остров. В итоге, эта пара оказалась на древнем острове специй случайно в 2021 году, когда британское правительство ввело "красный список" путешествий из-за пандемии.

Пара была волонтерами в Намибии, и столкнулась с перспективой дорогостоящего пребывания в карантинном отеле при возвращении в Великобританию и отменой рейсов домой, поэтому они решили продлить свой африканский отпуск на три месяца. Сначала они остались в Намибии, затем проехали через континент, чтобы совершить сафари в заповедниках, пустых от туристов. "Мы побывали в Ботсване, Замбии и Танзании, и в конце концов решили отправиться на Занзибар, когда на материке стало слишком холодно", - говорит миссис Вирнкомб.

"Мы приехали на месяц, потом подумали, что лучше остаться немного дольше, и решили, что это может быть место для нашего загородного дома". Пара, которая никогда не владела недвижимостью за границей, находится на полпути в строительстве четырехкомнатной виллы на крутой скале с бассейном над кораллово-белыми песками Кивенгвы на восточном побережье Занзибара. Они размышляли о покупке недвижимости во время отпусков в других странах в прошлом, но, как объясняет Джон Вирнкомб: "Когда мы смотрели на суммы, они не имели смысла".

Их просторная "сахарная кубическая" вилла должна обойтись в 240 000 фунтов, включая первоначальную покупку земли. Пара финансирует свой мечтательный дом, построив девять квартир на соседнем участке. Они потратили 549 000 фунтов на строительство этих девяти объектов, которые ожидаются к продаже за общую сумму в 911 000 фунтов (прибыль в 66%). "Мы уже продали четыре квартиры", - сказал мистер Вирнкомб. "Пятая находится под предложением".

Они изначально разместили двухкомнатные квартиры от 95 000 евро, или примерно 82 000 фунтов. Двухкомнатный пентхаус с погружным бассейном и непрерывным видом на Индийский океан изначально продавался за 190 000 евро. Из доступных еще квартир самая дешевая стоит 115 000 евро. Это примерно 100 000 фунтов за двухкомнатное жилье с общим бассейном, в двух минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Занзибара. Такие цены не являются чрезмерно завышенными по сравнению с тем, что можно купить на Занзибаре. В 20 минутах по дороге, в деревне Уроа, другой застройщик продает двухкомнатные виллы с общим бассейном за немного менее 59 000 фунтов. Вдали от пляжа, вблизи старинной столицы Занзибара, города Стоунтауна, продается трехкомнатный дуплекс с доступом к бассейну и тренажерному залу по предварительному заказу за 94 000 фунтов. Хотя эти объекты крупнее, они маловероятно принесут ту же прибыль от инвестиций, что и квартиры с видом на океан, которые находятся в эксклюзивном поселке.

Итальянский строитель, который также владеет популярным агентством по сдаче в аренду жилья на северо-восточном побережье Кивенгвы, рассчитал, что каждую среднюю квартиру с двумя спальнями можно сдавать за эквивалент 23 480 фунтов в год. Учитывая комиссию агентства по аренде, а также расходы на уборку, стирку, коммунальные услуги и налог, который составляет 15% для нерезидентов, это примерно 9 000 фунтов чистой прибыли с одной квартиры после уплаты налогов.

Конечно, путешествие для осмотра потенциальной недвижимости или проверки ваших арендаторов сопряжено с некоторыми хлопотами и расходами для британского инвестора. Нет прямых рейсов на Занзибар из Великобритании, что означает время полета не менее 13 часов в каждом направлении, и обычно остановки проходят в Дубае, Кении или Турции. При просмотре одного обратного перелета в ноябре, самые дешевые предложения начинаются от 460 фунтов, но цена на перелеты обычно превышает 800 фунтов.

Несмотря на это, такая хорошая прибыль заставила Вирнкомбов вложить деньги в Занзибар, где они создали резиденциальный арендный бизнес в своем родном городе Винчестер.

Причина, по которой Вирнкомбы обращаются к потенциальным покупателям, может быть связана с потенциальным денежным потоком от аренды на каникулах, но настоящие деньги в Занзибаре, согласно бывшему инвестиционному аналитику Полу Теллрайту, лежат в его потенциале для роста капитала.

Теллрайт, 43, получил около 35 000 фунтов прибыли, когда продал однокомнатную квартиру за 75 000 долларов, которую он купил по предварительному заказу на смежном участке с Вирнкомбами пару месяцев спустя за 120 000 долларов. В отличие от них, Теллрайт не имел недвижимости нигде в мире, прежде чем он купил квартиру в Park Village в Кивенгве. Изначально он планировал сдавать квартиру туристам, но вместо этого решил ее продать и использовать деньги для инвестиций в другой проект. Он и его партнеры также купили землю в других местах, которую они планируют застроить в будущем. Он говорит, что один из участков, который его компания купила за 15 000 долларов восемь месяцев назад, уже вырос в цене до более чем 40 000 долларов.

Почти 6 акров земли находятся всего в 400 метрах от пляжа Джамбиани, восходящего курорта с бутик-отелями, школами по кайтсерфингу, ресторанами и барами.

Теллрайт, как и Вирнкомбы, никогда раньше не посещал Танзанию, прежде чем "спасаться" на Занзибаре в конце 2021 года. Шотландец, мать которого родилась в Северной Родезии (ныне Замбия), а в детстве он жил в соседнем Малави, приехал с девушкой и матерью, чтобы уйти от карательных ограничений по Covid в Дублине, где они тогда жили.

Занзибар полон таких же экспатов и туристов, как он, которые обнаружили его безопасный и беззаботный образ жизни только во время пандемии. Танзания была одним из немногих мест на планете, которые не вводили блокировки или обязательное ношение масок для посетителей; ее поздний президент Джон Магуфули, обладавший степенью доктора химии, выбрал следовать установленным протоколам пандемии и сохранять экономику открытой. В результате экономика росла в течение 2020 и 2021 годов, в то время как соседи впервые за более чем четверть века вошли в рецессию.

Курорты, такие как Падже на юго-востоке, за последние три года выросли до неузнаваемости, с новыми строительными проектами, барами и ресторанами, выходящими с пляжа на главную дорогу и дальше. Некоторые из них, например, пятизвездочный отель Nest, фантазия в виде крытых тропинок и пальмовых вилл, были построены западными туристами, которые оказались запертыми в Африке, когда Европа подняла мосты в марте 2020 года. Другие были построены экспатами, которые переехали в Танзанию, чтобы избежать ограничений в других местах.

Например, в Падже вы найдете огромный новый комплекс из 20 вилл в балийском стиле, поднимающийся из чащи за главной дорогой. Это работа Ричарда Эшби, агента по недвижимости из Лондона, который никогда раньше не ступал на африканскую землю, пока не приехал на Занзибар в середине 2020 года. Его компания Shivo продала все виллы на участке в Падже. Они двигаются дальше, продавая все от однокомнатных квартир до трехкомнатных домов с частным бассейном примерно за 175 000 фунтов.

Однако, хотя за такие деньги вы будете иметь проблемы с покупкой двухместного дома в Британии, Теллрайт говорит, что вы можете построить свою собственную недвижимость даже дешевле. "Мой друг построил абсолютно огромный, очень высококлассный особняк с шестью спальнями с бассейном и гектаром земли за 200 000 долларов. Если вы хотите что-то очень простое, вы можете построить дом здесь всего за 25 000 долларов".

Действительно, вы встретите много людей, которые пошли этим путем. В пляжном кафе в Падже я познакомился с Радеком "Бондом" Беднарзем, который построил "простой дом в кустах" на участке за 7 800 фунтов, неподалеку от Джамбиани. Польский музыкант, который живет в скромном кокосовом доме полгода, гастролируя по острову со своей афро-фьюжн группой Pamoja Zanzibar, сделал большую часть строительных работ самостоятельно. То же самое происходит на побережье в Понгве, где Пит Тингл делает максимум своих строительных работ самостоятельно, чтобы снизить затраты. Тингл, 43, купил полуакровый участок в Понгве за около 3 900 фунтов во время своего первого визита на Занзибар в августе 2020 года. "На третьей неделе этого отпуска мне показали участ