Окончание программы "Золотая виза" в Португалии: как это повлияет на ваши шансы получить вид на жительство и гражданство в ЕС?

На прошлой неделе новость о прекращении программы Golden Visa в Португалии потрясла мир резиденции за границей. Это произошло после прекращения собственной программы Ирландией на прошлой неделе. Оба государства ввели Golden Visas в 2012 году во время Великого финансового кризиса. Целью было предотвратить банковский крах, привлекая иностранный капитал на внутренний рынок недвижимости и увеличивая стоимость недвижимости и банковские балансы.

Многообещающие иностранцы с карманами полными денег внесли значительный вклад в получение Европейского гражданства, на сумму миллиардов евро. Но эта удача вызвала политическое сопротивление в последние годы. Португалия, например, сообщает, что с 2012 года по прошлый год она приняла почти 12 000 семей, получивших Golden Visa. Это может показаться не так много, но воздействие на рынок недвижимостиПортугалии было огромным. Стоимость недвижимости выросла более чем на 75% с 2012 года. Но более половины португальцев зарабатывает менее 1000 евро в месяц ... и теперь не могут позволить себе купить жилье.

Одной из особенностей программы Golden Visa, сделавшей ее привлекательной и разрушающей, является то, что для получения визы не требуется присутствие в Португалии. Многие заявители покупали недвижимость, проводили минимум две недели в году в ней и либо оставляли жилье пустым, либо сдавали в аренду через Airbnb на остальное время. Это привело к двум искажениям на рынке недвижимости. Первое - "золотая цена визы" стала начальной ценой во многих частях Португалии. Продавцы устанавливали цены на свои недвижимости, ориентируясь на иностранные средства, и тем самым повышали стоимость своих домов, превышая возможности местных португальцев. Второе - с таким количеством недоступной на долгосрочную аренду или снятой на короткий срок недвижимости, долгосрочная аренда стала недоступной для местных жителей. В Лиссабоне короткосрочная аренда составляет более 60% перечисленных объектов. Лиссабон - третий по стоимости арендного жилья рынок в Европе после Милана и Парижа.

Но проблема не только в политическом давлении изнутри. В Ирландии 91% получателей golden visa были гражданами Китая. Китайцы также составляли половину всех golden visa в Португалии, остальную часть занимали бразильцы, турки и южноафриканцы. Участие китайцев в программе сократилось после 2016 года, но опять возросло в связи с нулевой политикой COVID страны. Оправдано или нет, но восприятие того, что программа golden visa служит обходной дверью для въезда китайцев в ЕС, а также для отмывания денег и других нежелательных действий, привело к критике Брюсселя. В конце прошлого года председатель Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен предупредила, что ценности региона "не продаются". Европейское давление уже заставило Мальту, Кипр, Латвию и Болгарию отказаться от своих программ. Так что, возможно, только вопрос времени, прежде чем Ирландия и Португалия последуют их примеру.

Парадоксально, в последние годы популярность программы в Португалии среди американцев, а также ожидаемый приток из Украины, могли стать гвоздем в гроб. Однако все еще есть надежда. Существующие Golden Visa будут продлены, если их получатель либо проживает в своем португальском жилье, либо снимает его на долгосрочной основе. И премьер-министр Португалии Антониу Коста заявил, что D7 "цифровая номадская" виза страны, позволяющая иностранцам жить в стране на иностранный доход, должна стать основным путем получения резиденции. Нет также никакой угрозы для визы D2, доступной для предпринимателей, создающих бизнесы в стране.

И, конечно же, всё ещё существуют программы получения резиденции в ЕС в Греции, Испании и Черногории, а также программы на основе родства в нескольких странах. Но тенденция становится явной. Если вас интересует получение разрешения на проживание в ЕС, особенно если вашей конечной целью является европейский паспорт, сейчас самое время действовать. Узнайте больше о нашем новом главном эксперте по глобальной диверсификации здесь.