Обзор обязательной декларации для французских владельцев недвижимости: важные детали и нововведения.

Все владельцы основного и вторичного жилья во Франции должны заполнить форму "Biens immobiliers" или потенциально столкнуться с штрафом. Мы объясняем, как это сделать.

Все владельцы недвижимости во Франции должны сделать одноразовое онлайн- или телефонное заявление, объясняющее, как они используют свою собственность, до 30 июня 2023 года. Это необходимо для того, чтобы налоговые органы имели актуальную информацию о том, как налоговать их и избежать ошибок, сообщили официальные лица The Connexion.

Однако ассоциация, контролирующая использование денег налогоплательщиков, назвала этот процесс "вторжением в личную жизнь". Она указывает на важность предупреждения людей о том, что они могут быть оштрафованы на 150 евро за каждую собственность, если не будут соблюдать правила [примечание редактора: в первый год налоговые органы, однако, ожидают проявления снисхождения].

Обязательство распространяется на основное и вторичное жилье, а также на сдаваемое в аренду имущество. Единственным исключением являются объекты, не подлежащие налогообложению налогом на проживание или налогом на пустующее жилье - например, если они используются исключительно для сдачи в аренду в качестве квартир посуточно и облагаются только налогом на коммерческую деятельность CFE, а не налогом на проживание. За исключением этого, в заявление включаются отдельные владельцы, компании собственников недвижимости SCI и лица с правом пользования (usufruit).

Владельцы должны заявить, является ли недвижимость основным жильем или нет, либо в специальной части своего личного или делового пространства на налоговом сайте impots.gouv.fr, либо по телефону. Официальные лица налоговой службы говорят, что это необходимо, потому что налог на проживание был отменен для всех основных жилых помещений, поэтому они хотят убедиться, что он облагается только на вторичное жилье.

Представитель Центрального налогового ведомства DGFiP сказала: "У нас уже есть много такой информации, поэтому в большинстве случаев запрос, который мы делаем, является простым подтверждением, которое нужно сделать один раз, если только ситуация не изменится в будущем".

Однако Оливье Берто, налоговый эксперт ассоциации Contri­bu­ables Associés, сказал: "Фискалы говорят, что это упростит жизнь людям при управлении их собственностью, но налогоплательщики прекрасно справляются с этими задачами сами. И поскольку они должны указать каждую мелочь, это кажется скорее так, будто Фискалы просят налогоплательщика сделать свою работу за них. Это вторжение в личную жизнь. Это позволит им проверить количество комнат, уровень комфорта, гаражи и подвалы и т.д. Это происходит в контексте, когда Фискалы становятся все более вторженческими, желая знать все о том, что принадлежит налогоплательщикам".

Г-н Берто сказал, что власти особенно заинтересованы в определении, какие объекты являются вторичными домами. "Частично это связано с тем, чтобы избежать ситуации, когда люди, владеющие более чем одним объектом, создают впечатление, что с одного года на другой оба объекта являются основными местами жительства", - сказал он. "Это для того, чтобы заставить людей сделать выбор".

Это заявление не является частью декларации о доходах. В любом случае следует сообщить налоговой службе, используется ли дом в качестве второго жилья, так как всегда существовали различия в местном налогообложении основного и вторичного жилья. Новое заявление не приведет к дополнительному налогу по сравнению с тем, что было бы уплачено в противном случае, и, вопреки некоторым сообщениям, которые указывают, что оно является частью налоговой декларации о доходах, это не совсем верно. Необходимости в представлении декларации о доходах нет, хотя тем, кто входит в систему, предназначенную для декларирования доходов в этом году, будет предложено также представить заявление о недвижимости, если это соответствует.

Сообщение помогает поддерживать актуальность статуса недвижимости. Представитель DGFiP сказала, что у них уже есть сведения о большинстве основных жилых помещений, а также о характере недвижимости, приобретенной как вторичное жилье, но может не быть сведений о недавнем изменении использования - например, если человек недавно начал использовать прежнее вторичное жилье как основное. "Нотариус продает недвижимость, но не может знать, что с ней будет происходить далее, будет ли она пустовать или использоваться в качестве основного или вторичного жилья.

Она добавила, что в случае сдаваемых в аренду объектов уже существовала декларация, которую нужно было подать в налоговую службу, и новый процесс заменяет ее. Налоговая служба раньше отправляла форму, которую владельцы должны были заполнить и отправить, указав, кто занимает их объект. Она также отметила, что информация может использоваться налоговыми органами для проверки того, что они собирают все соответствующие деньги в рамках системы "налог на месте источника", включая взносы на оценочный французский налог на доходы от сдачи в аренду. Информация также может быть использована для проверки того, что недвижимость была правильно декларирована для налога на имущество IFI, если это необходимо, а также для уведомления налоговой службы о завершении новых строительных объектов для уплаты единовременного налога на новые строительные объекты и расширения, сказал он.

По словам г-на Берто, также вероятно, что собранная информация, включая сумму арендной платы, будет использоваться при реформе теоретической рыночной арендной стоимости недвижимости (valeurs locatives cadastrales), на основе которой рассчитываются местные налоги на недвижимость, что должно вступить в силу с 2026 года. "Действительно, на данный момент включение суммы арендной платы является необязательным, но я не думаю, что это останется таким, как и то, что в будущем власти также захотят получить данные о земельных участках, которые не застроены", - сказал г-н Берто.

Он сказал, что владельцы недвижимости должны тщательно продумать, является ли их основное или вторичное жилье действительным местом жительства, а также проверить правильность указанных данных, таких как количество комнат.

Как предоставить информацию

Если у вас есть учетная запись на impots.gouv.fr, вы должны войти в систему и нажать на Biens immobiliers в верхней части. Недвижимость, которая была декларирована в налоговую службу нотариусом после покупки, уже должна быть указана с пометкой "déclaration attendue" (она исчезнет после заполнения декларации). Вполне возможно, что недавно приобретенная недвижимость еще не указана, и вам не нужно ничего делать. Вы можете нажать на кнопку своего объекта, чтобы увидеть имеющуюся информацию, и на другую, чтобы начать заполнение декларации.

Гаражи, подвалы и парковочные места

Любые элементы, не являющиеся физически присоединенными к дому/квартире, будут указаны отдельно - например, гараж на конце сада или частное парковочное место. В случае квартир это также относится к подвалу в подвале, но не к внешним террасам, прикрепленным к квартире. При заполнении декларации для дома/квартиры у вас будет возможность заявить о других объектах (например, гараже), которые вы используете в повседневной жизни на объекте, как "относящиеся к этой деятельности", чтобы привязать их к одному и тому же ансамблю.

Описание недвижимости

Площадь будет реальной площадью "от стены до стены", которая может быть больше, чем площадь по закону Карре, используемая в объявлениях. Количество "комнат" включает в себя ванные комнаты и кухни, а не только спальни и гостиные, как в списке агентств недвижимости. Недвижимость получает фискальную категорию для внешнего вида и конструкции от 8 ("ветхое и неисправное") до 1 ("роскошное"). Та, которая считается обычной и незаметной, будет иметь рейтинг 6. Если что-то не так, сообщите об этом налоговой службе (предпочтительно через личное сообщение, выбрав "J’ai une question sur le descriptive de mon bien immobilier").

Укажите, как используется недвижимость

Вы должны сообщить, кто жил или пользовался недвижимостью на 1 января 2023 года (и с тех пор, если что-то изменилось), является ли она основным или вторичным жильем, сдается ли в аренду, предоставляется ли бесплатно кому-то или пустует (то есть не используется и не обставлено, следовательно, нельзя использовать). Если вы сдаете его в аренду, вы должны указать, была ли она предоставлена с мебелью или без мебели или используется для краткосрочной аренды на отдых (в отличие от обычной долгосрочной аренды в качестве жилья для проживания).

Получение личного налогового пространства

Любой, кто обязан платить французский налог на доходы или имущество, имеет налоговый идентификационный номер (смотрите на верхней части налогового счета) и может получить личное веб-пространство. Вы можете получить доступ к личному пространству (если у вас его еще нет) с помощью данных из вашего последнего налогового учета, если вы предоставляете декларацию о доходах. Одновременно нерезиденты могут подать заявку на получение пространства на этой цифровой форме (вам понадобится скан паспорта, и обратите внимание, что для отдела рождения нужно указать 99, если вы родились за границей). Если это необходимо, резиденты также могут позвонить по номеру 0809 401 401 с налоговым счетом, чтобы сделать заявление по телефону. После первых слов на французском языке нажмите 0, з