Обзор коммерческой недвижимости в 3 кв. 2023 г.: сокращение инвестиций на 51%, спрос на логистику упал на 24% - Руководство по накоплениям

🏠 Главная > 📰 Новости > 🏠 Новости недвижимости > 🏢 Новости коммерческой недвижимости > Показатели ImmoStat за 3-й квартал 2023 года, опубликованные BNP Paribas Real Estate, оказались не такими плохими, как ожидалось. За исключением падения инвестиций и сильного снижения спроса на логистический сектор, спрос на офисные помещения в конечном итоге снизился всего на 12% за год.

Коммерческая недвижимость: обзор 3-го квартала 2023 года по секторам

© FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Коммерческий недвижимость

Кризис коммерческой недвижимости

Недвижимость во Франции

Опубликовано во вторник, 10 октября 2023 года

Дени Лапалюс объявляет 💰Страхование жизни: до 500 евро в подарок + гарантированная доходность 3% на фондовом рынке

Вы хотите без риска разместить свои средства и получить хороший доход? Предложение нашего партнера CARAC позволяет внести депозит на фондовый рынок с гарантированной доходностью не менее 3% в 2023 году! Нет необходимости вкладывать в единицы учета! Достаточно 500 евро для оформления договора страхования жизни CARAC + До 500 евро в подарок для новых клиентов, при выполнении условий.

Рынок офисных помещений в регионе Иль-де-Франс в 3-м квартале 2023 года

«Спрос на офисные помещения в Иль-де-Франс составляет 1 351 600 кв. м за первые девять месяцев 2023 года, что на 12% меньше по сравнению с прошлым годом, в то время как на конец первого квартала падение составляло 39%. Восстановление продолжается, особенно в третьем квартале, где объем размещенных офисных помещений составил почти 490 000 кв. м», анализирует Эрик Сьесс, заместитель генерального директора по направлению аренды офисных помещений в регионе Иль-де-Франс в BNP Paribas Real Estate Transaction France. «После неактивного начала года (снижение на 69% по сравнению с прошлым годом), рынок крупных площадей (более 5 000 кв. м) начинает догонять упущенное в третьем квартале с 17 сделками, включая недавнюю аренду площади 9 500 кв. м France TV в здании Seine Ouest (Париж 15-й округ). Всего мы отмечаем более 419 000 кв. м в 40 операциях с начала года (снижение на 7% по сравнению с прошлым годом). Эта динамика должна продолжиться в 4-м квартале, где мы наблюдаем около двадцати операций, находящихся на стадии переговоров», дополняет Эрик Сьесс.

В свою очередь, сегмент малых и средних площадей (менее 5 000 кв. м) показывает снижение на 14% по сравнению с прошлым годом, с размещенными 932 000 кв. м. За счет нескольких сделок более 5 000 кв. м, Западный Пояс и Первые Пригороды выделяются среди других районов с 283 000 кв. м (-6% по сравнению с прошлым годом) и 202 000 кв. м (-1%) размещенных за девять месяцев. Париж QCA подтверждает свою привлекательность с общим объемом почти 295 000 кв. м, но страдает от недостатка доступных предложений (2% немедленной свободы к концу сентября). Париж за пределами QCA показывает более значительное снижение (-23% по сравнению с прошлым годом), в основном из-за сегмента крупных площадей (-33%). Несмотря на хорошую динамику на рынке малых и средних предприятий (+27% по сравнению с прошлым годом), Ла Дефанс показывает общее снижение спроса с размещенными 115 000 кв. м (-20%). «Уровень больших поисковых запросов в Иль-де-Франс остается стабильным в сентябре с 108 проектами и объемом более 1,1 миллиона кв. м, отмеченных нашими командами, и должен поддерживать объем размещенного спроса в следующие кварталы», поясняет Эрик Сьесс. В итоге, «Даже если экономические перспективы затемняются во Франции, рынок офисных помещений в Иль-де-Франс вновь продемонстрировал прекрасную устойчивость.

Логистическая недвижимость: неблагоприятное развитие

Сектор логистики во Франции: спрос, достигший более 2,6 миллиона кв. м за первые девять месяцев 2023 года.

«Несмотря на прочные основы, объемы пользователей в 2023 году сокращаются с размещенными более 2,6 миллиона кв. м в 167 сделках в течение первых девяти месяцев года (сделки свыше 5 000 кв. м, включая склады класса C) на всей территории Франции», анализирует Франк Пуаза, со-директор промышленного сектора BNP Paribas Real Estate Transaction France. Эта неудача (-24% по сравнению с прошлым годом) обусловлена в основном сильным сокращением счетов собственности и аренды, являющимся прямым следствием резкого роста строительных затрат и удорожания финансирования. Таким образом, если предложение на рынке находится на стабильном уровне и составляет 3,8 миллиона кв. м на 1 октября 2023 года, объем строительства (736 000 кв. м, снижение на 30% по сравнению с прошлым годом) значительно уменьшается. В большинстве рынков растут арендные ставки из-за нехватки земли и доступных предложений (средний уровень незанятости во Франции составляет 2,50%). «В инвестициях объемы сделок замедляются в течение 3-го квартала, где мы регистрируем только 353 миллиона евро, что на 77% меньше по сравнению с прошлым годом. За весь год сумма составляет немного более миллиарда евро, что на 45% меньше по сравнению с тем же периодом. Несмотря на низкий объем, инвесторы сохраняют интерес к этому активу, обеспечивающему надежные перспективы роста», указывает Франк Пуаза.

Инвестиции: снижение на 51% по сравнению с прошлым годом

Объем всего 10,7 миллиардов евро, вложенных с начала года.

«Объем инвестиций в коммерческую недвижимость во Франции показывает особенно низкий уровень с 10,7 миллиардами евро, вложенных за первые девять месяцев 2023 года (-51% по сравнению с прошлым годом)», указывает Оливье Амброзиали, заместитель генерального директора по направлению продаж и инвестиций в BNP Paribas Real Estate Transaction France. «Офисы остаются наиболее востребованным классом активов с привлечением более 5,3 миллиарда евро с начала года (-49% по сравнению с прошлым годом), однако заметны глубокие различия в зависимости от географического расположения. Регионы проявляют большую устойчивость (1,5 миллиарда евро; -32% по сравнению с прошлым годом) по сравнению с Иль-де-Франс (3,8 миллиарда евро; -54%)». Торговля, после первого квартала, в котором было совершено несколько больших сделок, также замедляется, показывая общий объем в 2,2 миллиарда евро после девяти месяцев (-54% по сравнению с прошлым годом). Сегмент логистики и производственных помещений показывает наибольшее снижение с вложенными 1,7 миллиарда евро (-67% по сравнению с прошлым годом). Напротив, гостиничный сектор продолжает демонстрировать свою устойчивость с вложенными 1,4 миллиарда евро (-3% по годовой ставке). «Очень высокая волатильность на финансовых рынках сказывается на недвижимости. Так, доходность на «первоклассные» объекты сокращается на 25-50 п.п. между логистикой и офисом в течение последних трех месяцев года», констатирует Оливье Амброзиали. С начала 2022 года сокращение ставок на «первоклассные» объекты составило от 80 п.п. для коммерческой недвижимости до почти 200 п.п. для офисов в окраине. «На протяжении нескольких кварталов последующие повышения центральных банков сказываются, и некоторые инвесторы пересматривают свои стратегии распределения между различными активами. Вместе с тем, текущие корректировки ставок между ожиданиями покупателей и продавцов по-прежнему замедляют рынок. В таких условиях объем инвестиций в коммерческую недвижимость во Франции должен составить около 15 миллиардов евро в течение всего 2023 года, что примерно соответствует объемам, зафиксированным в 2010-2011 годах», добавляет Оливье Амброзиали.