Обновленный рынок недвижимости в Португалии

В Португалиинедвижимость продолжает процветать

В Португалиинедвижимость продолжает процветать, несмотря на вызовы, такие как конфликт между Украиной и Россией, энергетические потрясения и повышение ставок центральных банков. Коммерческие инвестиции превысили предыдущий рекорд, причем 80% объема пришло от международных инвесторов, а рынок жилой недвижимости достиг еще одного исторического максимума. Розничный сектор также восстановился, объем продаж достиг уровня до пандемии COVID-19. Более того, на рынке наблюдается структурное дефицитное предложение, что приводит к росту цен и ограничениям доступности жилья. Прогнозы на 2023 год остаются положительными, с укреплением основных фундаментальных факторов рынка в Португалии и значительным объемом доступной для инвестирования ликвидности.

Португальская экономика продемонстрировала сильный рост

Португальская экономика продемонстрировала сильный рост в 2022 году и в первой половине 2023 года, в основном благодаря восстановлению туристической индустрии и увеличению экспорта услуг. Однако нарушения в глобальных цепочках поставок, особенно в энергетическом и продовольственном секторах из-за конфликта между Украиной и Россией, привели к замедлению роста ВВП. Тем не менее, прогноз на следующие годы постепенно улучшается. Уровень безработицы оставался стабильным, но немного выше уровня до пандемии, при замедлении роста занятости и достижении исторического максимума количества вакансий во втором квартале 2022 года.

Сектор многоквартирного жилья

В Португалии сильные фундаментальные факторы рынка многоквартирного жилья, включая доступность приобретения жилья и увеличение международного спроса со стороны экспатов. С ростом привлекательности Португалии и ее университетов для иностранных студентов (+50% в 2021 году по сравнению с 2016 годом) и роста национальных студентов в мобильности (+10% в 2021 году по сравнению с 2016 годом) сектор студенческого жилья также показывает хорошие результаты с высокими уровнями загрузки.

Сектор отелей

Несмотря на сложный период пандемии, сектор отелей показал явные признаки восстановления в 2022 году, с общей положительной динамикой, продолжающейся в 2023 году. Несмотря на ограничения, связанные с COVID-19, в первом квартале 2022 года, отели смогли продемонстрировать высокую активность. Качество активов улучшилось, причем 5-звездочные отели составляют более 23% от общего числа открытий в 2022 году. Было значительное восстановление международного спроса, который вернулся к уровню 2019 года и составлял около 40% от общего числа гостей. Зарегистрирован интерес как со стороны международных, так и национальных институциональных инвесторов, при сохранении доходности благодаря нехватке существующего предложения, неспособного удовлетворить растущий спрос.

Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости в Португалии показал сильную динамику в 2022 году, с высоким спросом и низким предложением, что привело к росту цен и сохраняется в 2023 году. Компания JLL прогнозирует, что это будет лучший год в истории по объему продаж с ожидаемыми 168 000 проданными единицами и общим объемом продаж в размере 30-31 миллиарда евро. Рынок движется как за счет внутреннего, так и за счет международного спроса, причем иностранные покупатели отвечают за 6% доли рынка, но 11% объема продаж. Инвестиции из США в Португалию показали огромный рост, и теперь США являются ведущей страной, инвестирующей в Португалию при рассмотрении заявок на Golden Visa. По сравнению с тем же периодом 2021 года, инвестиции из США утроились.

Рынок приобретения жилья

Рынок приобретения жилья в Португалии стал более сбалансированным, с ипотечными кредитами, составляющими 50% объема жилья. Несмотря на более строгие условия ипотечного кредитования, рынок наблюдает увеличение объема ипотечных кредитов. Однако отсутствие предложения и более строгая доступность ипотечных кредитов привели к ограничениям доступности для среднего класса, что создает возможность для развития рынка аренды. Ожидается, что цены останутся высокими, так как в ближайшей перспективе не ожидается увеличения предложения. Компания JLL ожидает, что в окрестностях Лиссабона и Порту будут запущены новые проекты жилья, представляющие хорошую инвестиционную возможность благодаря конкурентоспособной ценовой политике.

Заключение

В заключение, португальский рынок недвижимости показал сильный и стабильный рост в последние годы, с спросом на недвижимость в популярных районах, таких как Лиссабон, Порту и регион Алгарве, оставаясь высоким. Кроме того, Португалия предлагает благоприятный налоговый режим для иностранных инвесторов, включая программу "Непостоянное место жительства", предоставляющую налоговые льготы иностранным резидентам на срок до 10 лет. Доклад JLL показывает, как Португалия стала популярным туристическим направлением в последние годы, с миллионами посетителей, приезжающих в страну ежегодно. Несмотря на последний рост португальского рынка недвижимости, цены остаются конкурентоспособными по сравнению с другими европейскими странами, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих доступное жилье с высоким потенциалом роста.