Зарубежная недвижимость
Блог
Обновленные тренды на рынке аренды недвижимости на Пхукете.

Обновленные тренды на рынке аренды недвижимости на Пхукете.

Обновленные тренды на рынке аренды недвижимости на Пхукете.

Взгляд на рынок арендной недвижимости на Пхукете обещает быть живым и разнообразным в 2024 году. Помимо краткосрочных аренд для отдыхающих, существует сильный спрос на длительные сроки проживания на острове. Вместо того, чтобы просто спрашивать мнение риэлторов о рынке аренды, решено было обратиться к Бреннану Кэмпбеллу, руководителю отдела брокерского обслуживания на ведущем в Таиланде портале по недвижимости FazWaz.com. Основываясь на данный, целью было изучить тенденции и изменения, проанализировав данные за весь 2023 год и текущий 2024 год.

Результаты исследования

По результатам исследования, более 60% арендованных объектов составляют квартиры, дома и коттеджи в жилых комплексах охватывают более 20% арендного рынка. Гораздо меньший процент занимают таунхаусы и самостоятельно стоящие дома. Отмечается, что квартиры продолжают показывать рост популярности. Размер и структура арендуемых квартир также претерпели изменения: однокомнатные квартиры составляют более 40%, двухкомнатные - около 20%, студии примерно в таком же объеме. В отношении домов, спрос на трехспальные единицы сокращается, тогда как четырехспальные дома становятся все более популярными.

Национальность арендаторов и регионы

По данным о национальности арендаторов, если ранее Россия занимала треть рынка, то в текущем году доля сократилась до 25%. Это связано с увеличением доли аренды со стороны Таиланда, США, Великобритании и Австралии. По отдельным регионам, хотя данные за 2024 год еще несколько предварительны, можно отметить значительные изменения.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Таиланде 127345£

Продажа квартиры в Бангкоке 164 363,00 $

2 спальни

46 м²

Купить квартиру в Таиланде 77641£

Продажа квартиры в Паттайи 100 211,00 $

1 спальня

1 санузел

32 м²

Купить земельный участок в Таиланде 5008600€

Продажа земельного участка в Бангкоке 5 474 516,00 $

4 спальни

5 санузлов

400 м²

Купить дом в Таиланде 184531£

Продажа дома в Паттайи 238 173,00 $

4 спальни

4 санузла

218 м²

Купить другие объекты в Таиланде 395122£

Продажа других объектов в Раваи 509 983,00 $

6 спален

7 санузлов

535 м²

Арендовать квартиру в Таиланде 410£

Аренда квартиры в Паттайи 529,00 $

1 спальня

1 санузел

33 м²

Так, если в 2023 году самыми популярными пригородами были Чернгталай, Патонг, Камала и Срисунторн, то в текущем году на первом месте стоит Чернгталай, а также отмечены Камала, Равай и Патонг.

Сроки аренды и платежи

Срок аренды также продолжает меняться. Если в 2023 году средний срок составлял немногим более 10 месяцев, то в текущем году этот показатель снизился до 9 месяцев. Трех-шестимесячная аренда остается популярной, но ежегодные контракты составляют более половины спроса. Средняя ежемесячная оплата в сегменте квартир и домов составляла около 68 000 батов как в прошлом, так и в текущем году.

Рекомендации по инвестициям

Помните, что инвестиции в недвижимость на Пхукете требуют серьезного подхода и планирования. Учитывайте популярные виды аренды, регионы и проекты. Делайте свою домашнюю работу, изучайте финансовые показатели и планируйте долгосрочные затраты на обслуживание. В будущем можно ожидать роста строительства объектов под аренду, но стоит помнить о высоких ценах на землю. Сектор обслуживаемых апартаментов также демонстрирует необходимость устойчивого дохода от аренды. Лучший совет для покупателей - подходить к вопросу с должным вниманием и продуманностью, учитывая все факторы и потенциальные риски.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata