Обновленные тренды на рынке аренды недвижимости на Пхукете.

Взгляд на рынок арендной недвижимости на Пхукете обещает быть живым и разнообразным в 2024 году. Помимо краткосрочных аренд для отдыхающих, существует сильный спрос на длительные сроки проживания на острове. Вместо того, чтобы просто спрашивать мнение риэлторов о рынке аренды, решено было обратиться к Бреннану Кэмпбеллу, руководителю отдела брокерского обслуживания на ведущем в Таиланде портале по недвижимости FazWaz.com. Основываясь на данный, целью было изучить тенденции и изменения, проанализировав данные за весь 2023 год и текущий 2024 год.

Результаты исследования

По результатам исследования, более 60% арендованных объектов составляют квартиры, дома и коттеджи в жилых комплексах охватывают более 20% арендного рынка. Гораздо меньший процент занимают таунхаусы и самостоятельно стоящие дома. Отмечается, что квартиры продолжают показывать рост популярности. Размер и структура арендуемых квартир также претерпели изменения: однокомнатные квартиры составляют более 40%, двухкомнатные - около 20%, студии примерно в таком же объеме. В отношении домов, спрос на трехспальные единицы сокращается, тогда как четырехспальные дома становятся все более популярными.

Национальность арендаторов и регионы

По данным о национальности арендаторов, если ранее Россия занимала треть рынка, то в текущем году доля сократилась до 25%. Это связано с увеличением доли аренды со стороны Таиланда, США, Великобритании и Австралии. По отдельным регионам, хотя данные за 2024 год еще несколько предварительны, можно отметить значительные изменения.

Сроки аренды и платежи

Срок аренды также продолжает меняться. Если в 2023 году средний срок составлял немногим более 10 месяцев, то в текущем году этот показатель снизился до 9 месяцев. Трех-шестимесячная аренда остается популярной, но ежегодные контракты составляют более половины спроса. Средняя ежемесячная оплата в сегменте квартир и домов составляла около 68 000 батов как в прошлом, так и в текущем году.

Рекомендации по инвестициям

Помните, что инвестиции в недвижимость на Пхукете требуют серьезного подхода и планирования. Учитывайте популярные виды аренды, регионы и проекты. Делайте свою домашнюю работу, изучайте финансовые показатели и планируйте долгосрочные затраты на обслуживание. В будущем можно ожидать роста строительства объектов под аренду, но стоит помнить о высоких ценах на землю. Сектор обслуживаемых апартаментов также демонстрирует необходимость устойчивого дохода от аренды. Лучший совет для покупателей - подходить к вопросу с должным вниманием и продуманностью, учитывая все факторы и потенциальные риски.