Новый закон о жилищных условиях в Испании. Шесть фактов, которые вам нужно знать.

Теперь арендодатели несут ответственность за оплату агентских комиссий, что помогает снизить финансовую нагрузку при аренде недвижимости.

Нерезидентам Великобритании снова ограничены возможности покупки жилья на Майорке.

План развития социального жилья в туристических курортах.

Эксперты по недвижимости из Moving to Spain рассказали о новом испанском законе о жилье - от регулирования цен на аренду в напряженных районах до налоговых льгот для арендодателей.

Шесть фактов о испанском законе о жилье 2023 года.

Цены на аренду будут регулироваться: цены на аренду в напряженных районах будут регулироваться на основе критериев, таких как индекс потребительских цен (CPI) и распределение дохода на аренду. В этих районах ограничения на цены аренды варьируются в зависимости от количества недвижимости, принадлежащей арендодателю.

Введение индекса контроля арендной платы: с 2025 года индекс контроля арендной платы заменит инфляцию в качестве основы для ограничения ежегодного повышения арендной платы. Однако до этого времени существует временное ограничение на повышение арендной платы, связанное с CPI. Как арендатор, это будет вам выгодно, так как цены не будут экспоненциально расти из года в год.

Агентские комиссии теперь оплачиваются арендодателями: хорошие новости для арендаторов! Теперь арендодатели несут ответственность за оплату агентских комиссий, что помогает снизить финансовую нагрузку при аренде недвижимости. Ранее агентские комиссии в Испании часто составляли сумму, равную одной месячной арендной плате или более.

Обязательная дата и время для выселения: выселение без предварительно назначенной даты и времени будет запрещено. Закон включает новые продления и обязательный доступ к процедурам внесудебного урегулирования для уязвимых арендаторов.

Налог IBI на пустующие квартиры: закон позволяет муниципалитетам накладывать финансовые штрафы на владельцев недвижимости, которые долгое время не используют свою собственность. Такие штрафы будут взиматься в виде доплат к налогу на недвижимость (IBI). Этот закон вводится с целью побудить владельцев сдавать свою собственность в аренду.

Налоговые льготы для арендодателей: с 1 января 2024 года арендодатели могут получать налоговые льготы, такие как вычеты из дохода от аренды. В определенных напряженных районах это вычет составляет до 50 процентов.

Требования для аренды недвижимости в Испании: арендный договор будет иметь минимальный срок шесть месяцев. Однако большинство договоров длительные - обычно на один или два года. Вам нужно будет внести залог. Это будет сумма, эквивалентная 1-2 месячным арендным платежам. Вам потребуется подтверждение вашего дохода. Арендодатель может попросить документ, подтверждающий, что у вас есть достаточный ежемесячный доход, позволяющий вам оплачивать арендную плату без проблем. Вам понадобятся документы, подтверждающие, что вы можете арендовать жилье в Испании. Некоторые арендодатели более гибкие, чем другие, но наиболее распространенными документами являются: NIE, который является идентификационным номером, присваиваемым каждому иностранному резиденту Испании; трудовой договор или свидетельство о учебе и/или рекомендации от третьих лиц.

Элисон Джонсон, владелец Moving to Spain, прокомментировала требования для аренды недвижимости в Испании, а также распространенные мошеннические схемы в сфере аренды, на которые следует обратить внимание, и как их избежать. "Поиск квартиры в аренду в Испании может вызвать у вас чувство беспокойства, особенно если вы иностранец и только что приехали в страну. Между всеми документами, процессами и условиями найти место для жизни может быть сложной задачей. Поэтому мы подготовили небольшое руководство, чтобы помочь вам разобраться со всем, что вам нужно знать о том, как снять жилье в Испании как иностранцу и заключить честный договор".