Новый закон о жилье Испании: шесть фактов, которые нужно знать

Согласно новому законодательству, владельцы недвижимости теперь обязаны оплачивать агентские комиссии, что может снизить финансовую нагрузку при сдаче в аренду. Нерезиденты Великобритании сталкиваются с ограничениями на покупку жилья на Майорке. Также планируется строительство социального жилья в туристических курортах. Эксперты по недвижимости из Moving to Spain рассказали о новом испанском законе о жилье и дают несколько фактов о нем.

Регулирование цен на аренду:

Цены на аренду в напряженных районах будут регулироваться на основе критериев, таких как потребительский индекс (CPI) и распределение доходов на аренду. В этих районах ограничения на сумму аренды будут зависеть от количества недвижимости, принадлежащей арендодателю.

Введение индекса контроля за арендной платой:

С 2025 года индекс контроля за арендной платой заменит инфляцию в качестве основы для ограничения ежегодного повышения арендной платы. Однако до этого времени существует временный предел на повышение арендной платы, связанный с CPI. Это будет выгодно для арендаторов, так как цены не будут экспоненциально расти из года в год.

Теперь агентские комиссии оплачиваются владельцами недвижимости:

Хорошие новости для арендаторов! Теперь владельцы недвижимости обязаны оплачивать агентские комиссии, что может снизить финансовую нагрузку при аренде. Ранее агентские комиссии в Испании часто составляли сумму, равную стоимости аренды за один месяц или более.

Обязательная дата и время выселения:

Запрещены выселения без заранее определенной даты и времени. Закон предусматривает новые сроки выселения и обязательный доступ к процедурам внесудебного урегулирования споров для уязвимых арендаторов.

Налог на недвижимость IBI в виде штрафов за пустующие квартиры:

Закон позволяет муниципалитетам накладывать финансовые штрафы на собственников недвижимости, которые долгое время оставляют свою собственность необитаемой. Такие штрафы будут взиматься в виде доплат к налогу на недвижимость (IBI). Этот закон призван подтолкнуть владельцев к предоставлению своей недвижимости в аренду.

Налоговые стимулы для владельцев недвижимости:

С 1 января 2024 года владельцы недвижимости могут воспользоваться налоговыми льготами, такими как вычеты из дохода от аренды.

Требования для аренды недвижимости в Испании:

Срок аренды составляет минимум шесть месяцев. Однако большинство контрактов длительные - обычно один или два года. Вы должны внести залог. Это будет сумма, эквивалентная 1-2 месяцам арендной платы. Вам нужно предоставить документы о своем доходе. Арендодатель может попросить документ, подтверждающий, что у вас есть достаточный ежемесячный доход, позволяющий оплачивать арендную плату без проблем. Вам также нужны документы, подтверждающие, что вы можете арендовать жилье в Испании. Некоторые арендодатели более гибкие, чем другие, но наиболее распространенными документами являются: NIE - идентификационный номер, присвоенный каждому иностранному резиденту Испании; трудовой контракт или сертификат об обучении и/или рекомендации от третьих лиц.

Элисон Джонсон, владелец Moving to Spain, прокомментировала требования для аренды недвижимости в Испании, а также распространенные мошеннические схемы с арендой и как их избежать. "Поиск квартиры в аренду в Испании может вызывать стресс, особенно если вы являетесь иностранным экспатом и только что приехали в страну. Среди всех документов, процедур и условий поиск места для жизни может быть вызовом. Поэтому мы составили небольшое руководство, чтобы помочь вам разобраться во всем, что вам нужно знать о том, как арендовать жилье в Испании в качестве иностранного экспата и заключить справедливый контракт".