Новый закон для туристических жилья в Испании: необходимое действие

Регулирование, которое регулирует туристическое жилье в Испании, подлежит улучшениям в нескольких ключевых аспектах. За годы мы наблюдали законодательство, которое в основном направлено на предотвращение негативных последствий спекуляций на рынке недвижимости. Однако прежде чем приступить к процессу проб и ошибок в поисках идеального регулирования для такого типа размещения, нам следует изучить практику, принятую другими странами, которые уже прошли эту фазу, и приспособить эти опыты к испанской реальности.

Перед тем, как углубиться в детали, важно установить четкое определение того, что является туристическим жильем, с особым упором на условия и временность такого размещения. Точно так же, как отель должен соответствовать определенным правилам безопасности, чтобы обеспечить защиту своих гостей, туристические жилья должны следовать подобным нормам. Это означает, что перед разрешением любой аренды должна быть получена ясная и единообразная лицензия, которая определит такие аспекты, как минимально необходимое пространство, требуемые меры безопасности и другие обязательные требования. Суть туристического жилья заключается в его вторичном характере: это недвижимость, которая обычно не используется в течение нескольких месяцев в году. Другими словами, жилье, доступное для аренды круглый год, не должно классифицироваться как туристическое жилье, так как владелец не имеет реального намерения использовать его. Существует постоянный спор о максимальной продолжительности разрешенной аренды туристического жилья. Например, в Париже установлен лимит в 120 дней в год, тогда как в Берлине и Лондоне этот лимит составляет 90 дней и 90 ночей соответственно. В Испании важно определить эту временность конкретно, не обязательно повторяя эти примеры, а адаптируя их к местной реальности.

Важной проблемой, с которой сталкивается Испания, является неоднородность регулирования туристического жилья между различными автономными сообществами.