Новый отчет: падение цен на квадратные метры в Палилуле, Мириеве и других районах Белграда, Нового Сада и Ниша - ждите дешевое жилье!

Новые данные, представленные официальными источниками, показывают, что во многих городах Сербии цены на квадратные метры падают, и это явление не исключение и в Белграде. Согласно данным сайта Nekretnine.rs, самое значительное падение цен было зафиксировано в одном из районов Белграда - снижение на 15,58%. В Нови-Саде также наблюдается снижение цен в некоторых районах на несколько процентов. Цены в Панчево и Крагуевац остаются на том же уровне, а в Нише отмечаются и рост, и падение.

Снижение цен в Белграде, возможно, является хорошей новостью для многих людей, учитывая высокую активность этого рынка. Самое значительное падение цен зафиксировано в районе Палилула - целых 15,58%. В среднем, квадратный метр на Палилуле стоил 2492 евро в апреле. Также отмечается снижение цен в Мириево, районе, который в последние годы испытывает все больший спрос и рост цен. В апреле цена квадратного метра здесь составляла 1851 евро, что означает снижение на 0,32% по сравнению с мартом. Наблюдается также снижение цен в центре Белграда - на 1,44% до средней цены 3348 евро за квадратный метр. Согласно апрельскому отчету, самый высокий рост цен на квадратные метры в Белграде был зафиксирован в районе Врачар, где цена выросла на 2,1%. В среднем, квадратный метр здесь стоил 3250 евро в апреле. На втором месте по росту цен - район Вождовац, где отмечен рост на 2%, и цена составляла 2462 евро за квадратный метр. Ожидаемо, имея в виду популярность этого района, был отмечен рост цен на Новом Белграде. Цена квадратного метра на Новом Белграде в апреле составляла 2770 евро, что является ростом на 0,04% по сравнению с предыдущим месяцем.

В Нови-Саде рост цен на квадратные метры отмечен только в центре, где цена выросла на 0,11% и составляет 2682 евро. На Новом Насељу цена за квадратный метр дешевле на 1,48% и составляет 2131 евро, в то время как в Подбаре цена составляла 2606 евро, что является снижением цены на квадратные метры на 1,73%. В Грбавице также отмечается снижение цен на квадратные метры на 1,46%, цена составляет 2624 евро за квадратный метр.

В Нише в апреле было зафиксировано снижение цен на квадратные метры в двух районах и рост в двух других.

В Крагуевце цены остались на том же уровне, что и в предыдущем месяце, без роста или падения. В Панчево цены на квадратные метры снизились на 0,49% в апреле. Таким образом, средняя цена за квадратный метр в апреле составляла 1410 евро.

Ненад Ђорђевић, председатель Совета ассоциации Недвижимость, говорит, что в первом квартале этого года на рынке недвижимостиСербии отмечен рост оборота на 2,6% в денежном выражении по сравнению с тем же периодом прошлого года, при снижении количества сделок на 9,5% из-за роста цен. Он также отмечает, что за последние три года оборот на рынке недвижимости увеличился на 90%. - За последние три года оборот на рынке недвижимости увеличился почти на 90%, с около 4,2 миллиарда евро в 2020 году до 7,5 миллиардов евро в 2022 году. Учитывая, что в первом квартале 2023 года оборот вырос всего на 2,6% по сравнению с прошлым годом, рынок недвижимости в Сербии в этом году ожидает успокоение - говорит Ђорђевић. Он добавляет, что рост цен будет незначительным, но снижение цен на недвижимость не произойдет из-за высокого спроса, который существует с середины 2020 года и не позволяет рынку недвижимости "вернуться к прежнему" - то есть к состоянию 2017-2018 годов. Спрос на рынке недвижимости высок, несмотря на сокращение кредитных средств в первом квартале 2023 года, которыми финансировалась покупка недвижимости, - говорит собеседник. Он объясняет, что в развитых европейских экономиках и в США более 80% сделок на рынке недвижимости финансируются с помощью кредитов, поэтому снижение экономической активности, рост безработицы и неопределенность, вызванная войной, обычно приводят к снижению оборота на рынке недвижимости. Он отмечает, что у нас такая ситуация не наблюдается.