Новый бюджет на жилье принят парламентом - какие изменения ожидать?

22 сентября 2023 года Парламент, с единогласием Партии социалистов (PS), вновь принял без изменений программу "Больше Жилья" после вето Президента Республики. Документ предусматривает изменения в аренде, гостевом размещении, неиспользуемых недвижимостях и налогах.

Президент Марселу Ребелу де Соуза выразил негативное мнение по поводу программы "Больше Жилья" и критиковал отсутствие партийного согласия, однако министр Марина Гонсалвеш подтвердила, что программа является сбалансированной, а Партия социалистов заявила, что подтвердит меры после летнего перерыва Парламента.

Наиболее спорные и оспариваемые меры включают приостановку регистрации нового гостевого размещения за пределами регионов с низкой плотностью населения, введение экстраординарного взноса на этот бизнес, принудительную аренду пустующих домов более двух лет и установление ограничения на стоимость новых договоров аренды для уже существующих на рынке домов.

Основные меры, предусмотренные программой "Больше Жилья":

• Ограничение роста арендной платы для новых договоров
• Увеличение скидки на муниципальный налог на недвижимость (IMI) для семей
• Снижение специальной ставки налога на доходы от аренды
• Принудительная аренда пустующих домов
• Неприкосновенность помощи в оплате аренды или льготных процентов по ипотеке
• Освобождение от налога на прибыль при продаже недвижимости государству и муниципалитетам
• Окончание налоговых льгот для инвестиционных фондов в области реновации
• Введение экстраординарного взноса на гостевое размещение
• Приостановка выдачи новых разрешений на гостевое размещение
• Поощрение переезда домов из гостевого размещения в аренду
• Создание Центра арендаторов и собственников
• Государство оплачивает просроченную арендную плату после трех месяцев невыплаты
• Налоговые льготы для работ по доступной аренде жилья
• Арендаторы могут уведомлять налоговые органы о договорах аренды
• Освобождение от налога на прибыль при продаже недвижимости для погашения ипотеки
• Отмена программы виз "золотой визы"
• Предоставление земель или зданий кооперативам для доступной аренды
• 250 миллионов евро на доступное жилье
• Линия финансирования в размере 150 миллионов евро для принудительных работ муниципалитетов