Новые налоговые изменения по дарению недвижимости к 2024 году

Итальянская недвижимость остается основным источником налоговых поступлений. Закон о бюджете, который находится на стадии утверждения в Парламенте, подтверждает, что при наследовании недвижимости первым наследником является государство, которое должно обеспечивать гражданские услуги. За исключением некоторых пересмотров в других областях (фиксированная ставка налога и супербонус), бюджет на 2024 год в размере почти 28 миллиардов евро, кажется, наконец, готов. Первым настоящим действием правительства Мелони предусмотрены некоторые изменения в отношении недвижимости, передаваемой в дар.

Сколько стоят дарения и наследования недвижимости? В 2022 году недвижимость в Италии увеличилась на 1% всего за год, с более чем 736 тысячами объектов по сравнению с 2021 годом. 88% домов и недвижимости принадлежит физическим лицам, особенно недвижимость, зарегистрированная в категориях A и C. Согласно обновленным оценкам, в Италии насчитывается 35,5 миллиона жилых помещений. Общая кадастровая стоимость составляет более 38 миллиардов евро, почти в два раза больше обычного бюджета. Это золотая жила, которая не случайно разделяет политический класс на сторонников и противников введения налога на собственность. Среди наиболее обсуждаемых налогов - налог на дарения недвижимости, от которого Финансовая служба планирует получить новые ресурсы, заложенные в финансовый план на 2024 год. В 2022 году в Италии было зарегистрировано почти 213 тысяч дарений недвижимости, что составляет значительную часть этого итальянского наследия.

Что изменится для дарений недвижимости в 2024 году?

В этом дебате также активно обсуждаются дарения недвижимости, процветающий рынок, тесно связанный с явлением старения населения, которое в Италии довольно выражено. Фактически, многие наследуемые дома принадлежат старым поколениям, бабушкам и родителям населения, в настоящее время наиболее активного. Это огромное наследие, которое с одной стороны обеспечивает новому поколению безопасное жилье. С другой стороны, оно может превратиться в наследство, из которого можно получать доходы или создавать новую экономику, гостиничные и коммерческие предприятия и многое другое.

Третьим наследником, конечно же, является государство, которое может получать ценные ресурсы от этих активов для предоставления услуг. Эта глава была восстановлена в финансовом плане на 2024 год, разработанном в Палаццо Киджи. Проект бюджета, который должен быть утвержден, предусматривает некоторые изменения в этой чувствительной области даров и наследования. Правительство намерено разблокировать рынок с помощью некоторых мер. Вот вкратце, что изменится: возвращение имущества, полученного в дар (третьему лицу, приобретшему его, не нужно будет его возвращать); наследование домов и имущества (наследники наследия, от которого им отказали, и которые оказались пострадавшими, смогут требовать денежную компенсацию от получателя); продажа полученного в дар имущества (правительство предлагает пересмотр земель и участий с уплатой альтернативного налога, чтобы снизить налоговое давление на возможные капитальные выгоды и разблокировать рынок "доли легитимного наследства"). По мнению некоторых аналитиков, это скорее временные решения, в ожидании более структурной реформы, которая сможет определить будущее этой важной экономики в итальянской недвижимости.