Новые изменения в налогах на жилье: ИЗМС, взносы для краткосрочной аренды и изменения в арендной плате. Руководство.

Сфера недвижимости претерпела значительные изменения с введением программы "Mais Habitação". Узнайте, что нужно сделать, чтобы воспользоваться налоговыми льготами и избежать штрафов при аренде жилья.

С началом действия программы "Mais Habitação" недвижимость прямо затронули значительные изменения в налоговом режиме. От изменений в доходах, налоге на приобретение недвижимости и налоге на недвижимую собственность до введения принудительной аренды - этот гид разъясняет основные изменения в различных режимах и как они непосредственно затронут как владельцев, так и арендаторов.

Изменения по налогу на доходы физических лиц

Произошли значительные изменения в налоговом режиме при продаже собственного жилья. Теперь, чтобы не платить налог, согласно опубликованному 6 октября указу, продаваемая недвижимость должна была быть основным местом проживания семьи в течение последних 24 месяцев перед продажей. Кроме того, данный режим не должен был использоваться в течение последних четырех лет, за исключением некоторых исключительных случаев. Но важно отметить, что в случае досрочного прекращения договора потеря налогового льготного положения будет иметь обратную силу от начала договора или его обновления.

Снижение налоговых ставок по аренде

Программа "Mais Habitação" также ввела систему постепенного снижения автономной налоговой ставки в зависимости от срока договоров аренды. Например, для договоров сроком менее пяти лет особая ставка снижается до 25%. Для договоров сроком от пяти до десяти лет автономная ставка снижается на 10% и составляет 15%. Кроме того, предусмотрено дополнительное снижение налоговой ставки на 2 процентных пункта при каждом продлении договора на тот же срок. Договоры аренды сроком от 10 до 20 лет получат снижение автономной ставки на 15 процентных пунктов, что приведет ее к 10%. В случае договоров сроком более 20 лет, а также долгосрочного жилья (в соответствии с правом долгосрочного проживания), ежемесячный платеж будет иметь снижение автономной ставки на 20 процентных пунктов. Однако стоит помнить, что прерывание договоров до установленного срока приведет к потере налоговых льгот с возвратом с начала договора или его обновления. В таких случаях арендодатель будет обязан возместить разницу между уплаченной суммой и суммой, которая была бы выплачена без льготы, плюс проценты.

Изменения в аренде: новые правила для новых договоров

Также произошли изменения в сумме, которую собственники могут требовать с арендаторов. В соответствии с мерами, предусмотренными в программе "Mais Habitação", начальная арендная плата по новым договорам аренды для жилых целей не может превышать более чем на 2% последней установленной арендной платы в том же объекте.

Изменения в налоге на приобретение недвижимости и налоге на недвижимость

Относительно налога на приобретение недвижимости, освобождение от этого налога при приобретении недвижимости для перепродажи теперь распространяется только на один год, а не на три, как раньше.

Коерционная аренда

Одной из самых критикуемых мер было введение принудительной аренды неиспользуемого жилья. Она применяется к самостоятельным объектам, классифицированным как неиспользуемые более двух лет, и не распространяется на здания внутренней части страны. После этого двухлетнего периода муниципальные органы должны уведомить владельцев о необходимости выполнения необходимых работ для использования здания или для размещения его на рынке аренды. Предлагаемая арендная плата в таких случаях не может превышать 30% предельной цены за типологию и местоположение. В случае отказа или отсутствия ответа муниципалитет может приступить к вынужденной аренде. Правила также не распространяются на Автономные Регионы.

Изменения в домашнем размещении

Еще одной из контроверзных мер, объявленных в пакете правительства, стали изменения в домашнем размещении, которые стали одной из причин, по которой Президент Республики отклонил документ, подчеркнув "значимость" этой отрасли "для экономики, туризма и общества в целом". Теперь изменения, предусмотренные программой "Mais Habitação", подразумевают приостановление выдачи новых регистраций домашнего размещения в отдельных частичных объектах зданий. Единственным исключением являются территории внутренности и автономные регионы. В том же духе регистрация домашнего размещения будет иметь срок действия в 5 лет, с возможностью продления на равные сроки, при этом первое продление будет считаться с момента выдачи лицензии на открытие для общественности. Также будет введен новый взнос, применяемый к квартирам и гостиницам, которые находятся в индивидуальных частях здания. В рамках базы налогообложения расчет производится на основе экономических коэффициентов и строительной активности. Кроме того, номер регистрации объекта домашнего размещения станет персональным и непередаваемым. И владельцы этой регистрации должны подтверждать осуществление деятельности на платформе RNAL - Национальный реестр домашнего размещения, в противном случае регистрация будет аннулирована. Кроме того, предусмотрены налоговые льготы для тех, кто отказывается от домашнего размещения в пользу аренды. В соответствии с действующим указом будет предоставлено временное освобождение от IRS и IRC для договоров аренды, которые предписываются для собственного постоянного проживания и являются следствием передачи ранее использовавшихся в домашнем размещении недвижимых объектов.