Новые дома более привлекательны, чем вторичные?

Анализ управляющего директора компании по недвижимости Property Canvas, Христоса Николау, указывает на то, что инвестиции в новое жилье могут быть более выгодными, чем вторичное жилье на текущем рынке Пафоса. В своем анализе Николау подчеркивает преимущества новых объектов недвижимости и предоставляет соответствующие данные, чтобы помочь инвесторам принимать осознанные решения.

Николау отмечает, что двухкомнатная квартира возрастом 15 лет стоит немного менее 200 000 евро, в то время как новая квартира обойдется примерно в 250 000 евро. Несмотря на более высокую стоимость, он утверждает, что дополнительные 50 000 евро стоят того по нескольким причинам. Это включает в себя современные особенности и удобства, возможности настройки, более низкие затраты на обслуживание, а также гарантию и другие гарантии.

Николау объясняет, что новые объекты предлагают последние достижения в дизайне и технологии, включая энергоэффективные приборы и системы умного дома. Более того, новые варианты хранения и встроенные шкафы максимально используют пространство, а такие особенности, как большие окна, теплоизоляция, внутренние сады и зеленые стены, способствуют более приятной и экологически чистой жизненной среде.

В отношении настройки он отмечает, что покупатели могут выбирать планировку, материалы и отделку, которые соответствуют их образу жизни. "Согласно исследованию 2015 года, проведенному Королевским институтом шартерных оценщиков (RICS), покупатели жилья все больше предпочитают настроенные дома, соответствующие их предпочтениям", - заявил Николау.

В отношении затрат Николау указывает на то, что новые объекты обычно требуют меньше затрат на обслуживание и немедленные ремонты по сравнению со старыми домами. "В первые годы затраты на обслуживание для новых построек обычно составляют примерно 1 процент от стоимости покупки, но они могут составлять от 2 до 4 процентов для вторичного жилья", - утверждает он.

Отмечая выгодные гарантии, руководитель по недвижимости отмечает, что застройщики новых домов предоставляют гарантии, которые покрывают недостатки строительства, серьезные структурные проблемы, а также конкретные системы и оборудование. Сроки гарантий на Кипре обычно составляют до 10 лет на здание, 2 года на системы водопровода и электроснабжения, и 1 год на бытовую технику.

Николау признает, что вторичное жилье часто находится в хорошо обустроенных районах недалеко от объектов инфраструктуры, но может потребовать реконструкции из-за устаревшего внешнего вида. В то время как они могут стоить меньше в начале, важно учесть затраты на ремонт и общую доходность инвестиций.

Более того, новые объекты обычно имеют более высокую арендную плату в месяц. Кроме того, при покупке вторичного жилья может быть место для переговоров, так как владельцы могут быть более гибкими, чем застройщики новых объектов.

Учитывая бюджет и финансы, Николау советует тщательно оценить доступность новых домов, которые предлагают современные особенности, возможности настройки и гарантийное покрытие, а также учесть возможные проекты по реконструкции и расходы, связанные с вторичным жильем. "Не забывайте оценивать потенциальные проекты по восстановлению и расходы на ремонт при покупке вторичного жилья", - говорит Николау. "Если это доступно, новые объекты соответствуют современным тенденциям индивидуализированных пространств для жизни, улучшая ваше качество жизни и потенциальные долгосрочные прибыли от аренды", - добавляет он.

Если это возможно, продолжает он, инвестиция дополнительных 50 000 евро в новый объект недвижимости на протяжении 15 лет, что составляет 3 500 евро в год или 280 евро в месяц, может быть мудрым финансовым решением. "Оценивая свои конкретные потребности, предпочтения и финансовые соображения, вы можете принять информированное решение для полноценного жилья в пределах вашего бюджета", - заключает Николау.