Новая немецкая жилищная стратегия: Создание новых городов для покупателей.

В течение последних двух десятилетий Германия работала над возрождением своей автомобильной промышленности и экспорта. Это помогло ей оставаться лидером в росте ВВП в течение 2000-х годов. Но времена меняются. Рост цен на энергию, сбои в поставках из-за Covid-19 и инфляция сделали Германию более уязвимой. Страна является одной из немногих крупных экономик мира, которая увидит снижение в 2023 году.

Вместе с этим германский рынок жилья также пошел на спад. По данным правительства, цены на жилые дома упали на 9,9% по сравнению с прошлым годом во втором квартале, что является самым значительным падением с 2000 года. Новое строительство жилья сократилось из-за роста затрат на строительство и неопределенности среди покупателей. Страна намерена строить 400 000 квартир в год, чтобы удовлетворить растущий спрос от населения, однако сталкивается с проблемами из-за роста процентных ставок и энергетического кризиса, связанного с войной на Украине.

Для покупателей элитной недвижимости сейчас может быть самое время войти в рынок по более низкой цене в городах с более разнообразной экономикой, таких как Лейпциг, Мюнхен, Берлин или Гамбург, которые готовы к долгосрочному росту цен на жилье. "Эти города отличаются относительной стабильностью и сохраняют рост цен даже в периоды кризиса", - говорит Кирилл Радев, генеральный директор группы Ziegert, недвижимой Берлинской фирмы.

Берлин

Цены на жилье в Берлине снизились меньше всего по сравнению с другими крупными городами Германии, упав на 5% по сравнению с прошлым годом, согласно данным Ziegert Group. Средняя цена квартиры в Берлине составляет 5238 евро (5528 долларов США) за квадратный метр. "По сравнению с другими мегаполисами, такими как Париж или Лондон, цены на жилую недвижимость в Берлине все еще значительно ниже, но экономически сильная столица имеет все шансы догнать их", - сказал Радав. "Здесь базируются крупные компании, такие как Tesla, Deutsche Bahn и Charité, а Берлин также известен своей уникальной инновационной стартап-сценой".

В городе базируется крипто-стартап Matter Labs и компания по установке солнечных панелей Enpal, которые занимают одно из лидирующих мест среди саморазвивающихся стартапов Германии, согласно информации из технического новостного сайта Sifted. Несмотря на распространение удаленной работы, ожидается, что в городе к концу 2023 года и в 2024 году будет создано почти 40000 новых рабочих мест в офисах, согласно исследованию Oxford Economics. Множество компаний, сфокусированных на энергетике, в Берлине также могут получить выгоды от Климатического и трансформационного фонда Германии в размере 177,5 миллиарда евро, который будет направлен на такие инициативы, как декарбонизация и водородные технологии. Радев уверен в успехе Берлина и прогнозирует, что в 2024 году цены на жилье в городе увеличатся незначительно на 1,5%.

Силициевая Саксония и Лейпциг

В последние годы Саксония стала центром производства микросхем. Одна треть всех чипов в Европе производится в Саксонии, заявил канцлер Германии Олаф Шольц во время церемонии закладки нового объекта в Дрездене, втором по величине городе региона. Президент Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен назвала город "цифровым маяком в Европе". В Дрездене средняя цена жилья во втором квартале этого года составила 3077 евро за квадратный метр, что на 3,5% меньше, чем в прошлом году.

В районе Вайссер-Хирш, роскошного жилого района на холме к северу от центра города, цены на жилье остаются на рекордно высоком уровне - около 4204 евро за квадратный метр по сравнению с 3398 евро за квадратный метр в 2020 году, согласно Immowelt, немецкому агентству недвижимости.

В Лейпциге, крупнейшем городе региона, популярное место для покупателей элитной недвижимости, до Covid-19 было видно массовое оживление с появлением новых небоскребов и роскошных домов по всему городу. С 2012 года цены на односемейные дома выросли на 65%. Покупателей элитной недвижимости особенно привлекают до-военные виллы в городе и пригородах около озера Маркклебергер Зее на юге Лейпцига.

Мюнхен

Мюнхен имеет третий самый высокий ВВП среди городов Германии - 129 миллиардов евро, и остается более стабильным рынком для покупателей элитной недвижимости. "Мюнхен является одним из самых интересных мест, потому что у нас хорошая смесь промышленности, финансов и науки", - сказал Ральф Хайдеманн, управляющий директор RIEDEL Immobilien, аффилированной компании Christie's International Real Estate, базирующейся в Мюнхене.

Тем не менее, Мюнхен не застрахован от проблем в сфере жилья, которые беспокоят остальную часть страны. Цена на квартиры в Мюнхене снизилась с высокого уровня в 9750 евро за квадратный метр до немного менее 9000 евро согласно последним данным от Christie's. Хайдеманн ожидает, что спрос вернется к концу 2023 года и в 2024 году. Районы с запасом исторических вилл, такие как Нимфенбург и Богенхаузен, продолжат оставаться востребованными и будут иметь высокие цены из-за ограниченного предложения до-военного жилья и высокого спроса богатейших жителей Мюнхена на проживание там. Вилла в одном из этих районов обычно продается за сумму от 5 до 10 миллионов евро, или около 16300 евро за квадратный метр. "Самый большой рост цен произошел именно в этих районах по сравнению с другими местами", - сказал Хайдеманн.

Гамбург

Гамбург, который традиционно известен как портовый город, стал центром ведущих авиационных и биотехнологических фирм Германии. Siemens, Airbus и Philips имеют здесь значительное присутствие. Город также получил прозвище "столицы стартапов Германии". Цены на жилье упали на 7,3% во втором квартале 2023 года по сравнению с 2022 годом, согласно данным компании по финансированию строительства Dr. Klein. Цены на апартаменты упали на 14,5%. Однако эти снижения не так остро затронули самые дорогие районы города. В Ротербауме, роскошном районе с видом на озеро Аузенальстер, цены на жилье остаются на рекордно высоком уровне - около 9050 евро за квадратный метр, согласно Homeday. Виллы и исторические здания, а также близость к Гамбургскому университету и торговому центру Пёсельдорф делают его популярным среди покупателей элитной недвижимости. "Здесь много образованных людей и иностранцев, которые поддерживают рынок элитной недвижимости", - сказал Хайдеманн.