Незаконныe недвижимости: кто их скрывает от налоговой службы?

В наших городах существуют недвижимость, которая не указывается в декларациях о доходах, но при этом демонстрирует себя уже много лет. Это так называемые "призрачные" недвижимость - жилые дома или производственные сооружения, магазины, офисы, спортзалы, которые часто используются и заселены, но остаются неизвестными для налоговых органов.

Согласно последнему отчету Агентства по налоговым поступлениям, их количество составляет 2 009 176, если считать только те, которые принадлежат физическим лицам, и еще 1 917 816, если учитывать и юридические лица, такие как компании, ассоциации или даже государственные учреждения. Почему эти квартиры, дома и помещения в бюрократическом отношении Агентства по налоговым поступлениям определены как "единицы, не указанные в декларации"? Согласно Министерству экономики, причины, по которым они находятся в этой категории, могут быть разными: они могут принадлежать резидентам других стран, могут быть ошибки в архивах кадастра или Агентства по налоговым поступлениям, владельцы намеренно не декларируют имущество, чтобы не платить налоги, поэтому это может быть налоговым уклонением.

Настоящие "призрачные" дома на самом деле составляют немного более миллиона. Существует множество категорий недвижимости, помимо жилых домов, также есть дополнительные помещения (обычно гаражи), магазины, офисы, заводы. Только немного более половины из 58,7 миллионов, принадлежащих физическим лицам, можно отнести к жилым помещениям, а настоящие "призрачные" дома, которые "не существуют" для налоговых органов, составляют 1 035 034. Также есть 693 041 склад, сарай, гараж, которые не указываются в налоговых декларациях, а также 116 756 зданий, используемых в производственных целях, включая и заводы и, например, отели.

В среднем "призрачные" недвижимости составляют 3,4% от общего числа, принадлежащих частным лицам, но это число увеличивается до 15,9%, если рассматривать только последнюю категорию, относящуюся к зданиям, используемым в производственных целях. Это число даже достигает 26,9%, если рассматривать собственность юридических лиц.

Очевидно, что проблема уклонения от уплаты налогов в Италии касается не только недекларирования доходов и прибыли, но и использования недвижимости. Есть значительные географические различия, особенно в Южной Италии больше "призрачной" недвижимости.

Факт того, что этот феномен более распространен среди компаний и менее распространен среди жилых домов, делает его менее выраженным в больших городах, где жилые помещения намного более распространены, чем здания, которые обычно больше сосредоточены в провинции. Однако существуют различия даже среди мегаполисов. Например, в Милане 1,3% недвижимости неизвестно налоговым органам, в Риме - 2,3%, а в Неаполе - 5,9%.

Какова стоимость недекларированных жилых домов? Конечно, наличие "призрачных" домов означает меньшие доходы для государства, так как на них не уплачиваются налоги. Но какова общая стоимость? Рассмотрим только жилые дома, то есть недвижимость, используемую для проживания, и снова только те, которые принадлежат физическим лицам: их налоговая доходность, согласно Агентству по налоговым поступлениям, составляет 304 930 033 евро (это предполагаемая стоимость на основе размеров недвижимости, ее расположения и категории кадастра, к которой она относится). Итак: доходы от "призрачных" недвижимостей составляют около 51,2 миллиарда евро, не учитывая все здания, используемые для иных целей, не связанных с проживанием, в тех же самых условиях. Это примерно 5% от всей чистой стоимости имущества итальянских семей.