недвижимости Рынок недвижимости: снижение объёмов повлияло на цены - Журнал Агентства недвижимости - Рынок недвижимости: сокращение объёмов отразилось на ценах

Все представители недвижимости с нетерпением ожидали этого: цены на недвижимость наконец-то снизились более заметно. Скромное снижение цен, начавшееся в первом полугодии, уступает место более явному нисходящему тренду в третьем квартале 2023 года, сокращение цен на квартиры составляет 4,1%, а на дома - 2%. И это неудивительно, с падением числа сделок на 27% для квартир и на 22,7% для домов в том же периоде.

Следует отметить, что снижение цен все еще недостаточно для компенсации роста процентных ставок, которые за несколько месяцев выросли с 1,7% до 4,5% в среднем на срок в 20 лет. Сроки продажи также значительно увеличились: на 8 дней для квартир и на 11 дней для домов. В среднем они составляют соответственно 93 дня и 94 дня и приближаются к самым высоким уровням, когда-либо зафиксированным.

Следует отметить, что сегодня наиболее пострадавшими от замедления активности являются объекты, предназначенные для арендного инвестирования. Их доля составляет 26,5% от всех сделок в третьем квартале 2023 года по сравнению с 30,6% в 2022 году.

Снижение цен: региональные различия

В Париже средняя цена за квадратный метр официально упала ниже порога в 10 000 евро, и составила около 9 679 евро за квадратный метр в третьем квартале 2023 года. Тем не менее, это снижение все еще недостаточно, поскольку покупатели значительно сократили площадь приобретаемых объектов. Теперь средняя площадь составляет 45,5 квадратных метра в сравнении с 53,1 квадратных метра в 2020 году.

Иль-де-Франс также отмечает значительное снижение цен на недвижимость. Снижение составило 8,9% для квартир и 10,5% для домов, теперь средние цены составляют соответственно 4 322 и 3 503 евро за квадратный метр. Однако это снижение цен недостаточно для оживления рынка, так как число сделок снизилось на 25,4% для домов и на 31,9% для квартир. Что касается сроков продажи, они достигли рекордных значений: 96 дней для домов и 95 дней для квартир.

Что касается крупных городов, ситуация на рынках разная. Так, несмотря на значительное снижение цен на 13,1%, объемы продаж в Бордо упали на 19,4%, в то время как в Ницце цены выросли на 9,2%, а объемы сделок снизились на 19,8%. То же самое можно сказать и о Марселе, Страсбурге и Ренне, где цены также растут, а активность сильно снижается. Следует отметить, что только Лион является исключением, с ростом активности на 3,4% и снижением цен на 4,9%.

В статье также отмечается, что цены на старое жилье снижаются в крупных мегаполисах и быстро растут в других регионах.