Недвижимость в США: Потери владельцев жилья - 2,3 трлн долларов с июня, Redfin данные.

Согласно новому отчету от брокерской компании по недвижимости Redfin, владельцы жилой недвижимости в США потеряли 2,3 трлн долларов с июня. Общая стоимость жилых домов в США составляла 45,3 трлн долларов к концу 2022 года, что на 4,9% меньше рекордного уровня 47,7 трлн долларов в июне. Согласно отчету, это самое большое падение в процентном отношении с июня по декабрь с 2008 года.

Отчет появился на фоне повышения ипотечных ставок, поскольку Федеральная резервная система (ФРС) пытается сдержать инфляцию. В декабре ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 6,36%, что примерно в два раза больше, чем в начале 2022 года. Хотя ставки упали в начале февраля, они снова поднялись до декабрьских уровней, что расстроило покупателей.

В результате американцы стали более неохотно приобретать дома, и цены на них снизились. Средняя цена продажи домов в США в январе составила 383 249 долларов, что увеличилось всего на 1,5% по сравнению с предыдущим годом.

Redfin отметила заливной район, отметив, что эта область имела самое большое снижение стоимости недвижимости по сравнению с другими частями страны. Например, общая стоимость домов в Сан-Франциско снизилась на 6,7% в декабре, до 517,5 млрд долларов, что означает снижение на 37,3 млрд долларов по сравнению с предыдущим годом.

"Три моих списка недвижимости недавно заключили контракт после того, как они пролежали на рынке больше месяца", - сказал Али Мафи, риэлтор Redfin в Сан-Франциско, упомянутый в заметке. "Они некоторое время проходили показы осенью, но ни один покупатель не хотел заключать сделку. И внезапно в новом году у каждого объекта было 10 или 15 человек на просмотр".

Тем временем, отмечается в отчете, рынок недвижимости Флориды остается стабильным, с наибольшим ростом стоимости недвижимости по сравнению с другими частями страны.

"Рынок недвижимости Флориды поддерживается людьми, переезжающими с Севера и, недавно, с Западного побережья", - сказал Елена Флек, риэлтор из Флориды, упомянутая в отчете. "Люди валом переезжают из Нью-Джерси и Нью-Йорка, в основном потому, что во Флориде относительно доступное жилье и отсутствует налог на доход. За свои деньги они получают гораздо больше".

В отчете отмечается, что города в США делают гораздо хуже, чем пригороды. В то время как стоимость городских домов увеличилась на 2,5% до 10,8 трлн долларов по сравнению с предыдущим годом, стоимость домов в пригородах выросла на 6,4% до 25,4 трлн долларов в декабре.

В то время как некоторые эксперты видят "армагеддон" на рынке недвижимости в целом, другие считают, что самый сложный период для рынка уже позади, указывая на данные, что рынок показывает признаки восстановления. Например, доверие среди застройщиков односемейных домов в январе впервые за более года выросло, согласно сообщению Национальной ассоциации строителей домов/Веллс Фарго. Кроме того, показатели ожидаемых продаж домов увеличились на 2,5% в декабре, что стало концом шестимесячного снижения.

"Рынок недвижимости потерял часть своей стоимости, но большинство домовладельцев все равно получат большие выгоды от бума на рынке, вызванного пандемией. Общая стоимость жилых домов в США остается примерно на 13 трлн долларов выше, чем в феврале 2020 года, месяце, предшествующем объявлению коронавируса пандемией", - сказал главный исследователь по экономике Redfin Чен Чжао в отчете.

"К сожалению, многие люди были оставлены позади. Многим американцам не хватило средств, чтобы купитьдом, даже когда ставки по ипотеке достигли самого низкого уровня в 2021 году, что означает, что они упустили значительные возможности для накопления богатства", - добавил Чжао.