Недвижимость в Черногории: Что ожидать от рынка недвижимости в 2024 году

Рынок недвижимости - это сложная и динамичная отрасль, которая постоянно развивается. Хотя будущее не может быть предсказано, текущие тенденции могут дать представление о том, что ожидать на рынке недвижимости в 2024 году. Какие ключевые тенденции ожидаются и как они будут формировать рынок жилья в ближайшие годы?

Тенденции на рынке недвижимости

В третьем квартале 2023 года цены на недвижимость в еврозоне были ниже, чем в третьем квартале 2022 года на 2,1%. Во втором квартале 2023 года цены упали на 1,5% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Эти данные были взяты из Евростата, статистического института Европейского союза. Самый большой спад был зафиксирован в Люксембурге (-13,6%), Германии (-10,2%) и Финляндии (-7%), а самый большой рост - в Хорватии (+10,9%), Польше (+9,3%) и Болгарии (+9,2%). Рынок недвижимости в еврозоне завершил предыдущий год в стагнации. Количество сделок уменьшилось, и в основном заметно замедлился рост цен.

Влияние экономических условий на рынок недвижимости

Движение на рынке недвижимости, а следовательно, и строительная активность будут зависеть прежде всего от экономических условий не только в мире, но и в Черногории. Если произойдет снижение экономического развития, спрос на недвижимость снизится. Это также негативно скажется на строительном секторе. С другой стороны, замедление инфляции и снижение процентных ставок могут привести к увеличению спроса и, следовательно, к повышенной строительной активности. В краткосрочной перспективе снижение строительной активности не предвидится, особенно в жилищном строительстве. Однако на среднесрочный срок ключевую роль будет играть экономическая ситуация в стране. Когда речь идет о рынке недвижимости, существуют четыре цикла: рост, затихание или падение, рецессия и восстановление. Трудно сказать, какой временной период или интенсивность у каждого из этих циклов, поэтому сложно прогнозировать скорость и интенсивность затухания или падения рынка недвижимости, замедление роста цен, снижение процентных ставок и инвестиций.

Текущее состояние рынка недвижимости в Черногории

Напомним, что цены на жилье в Подгорице, Будве, Тивту, Которе, Баре, Херцег-Новом и других городах Черногории стремительно выросли во время пандемии, под влиянием факторов, таких как высокий спрос и низкое предложение. Однако внезапный рост процентных ставок замедлил рост рынка и его доступность, что представляет вызовы для всех покупателей, которые ищут квартиру, дом или коммерческую недвижимость. Ожидается, что рынок успокоится в 2024 году, и впервые за несколько лет будет отрицательная тенденция. Конечно, спрос будет играть решающую роль, как и прежде. Цены на квартиры часто бывают нереально высокими (возможно, из-за страха за инфляцию), но недвижимость с реальными ценами всегда найдет своего покупателя. Чрезмерные цены приводят к затруднениям в продаже и не соответствуют уровню жизни в Черногории. Мы надеемся, что реально установленные цены будут самым вероятным вариантом в этом году, но значительного снижения не стоит ожидать.

Подходы к продаже старых квартир

Очевидно, что с точки зрения старых квартир, наблюдая на портале недвижимости Estitor, продавцы готовы снизить цены на свою недвижимость, потому что это единственный способ ее продать. В случае, если это произойдет, количество сделок по продаже квартир, вероятно, увеличится. Портал Estitor.com будет рядом с вами в этих ключевых моментах, поскольку он предложит вам не только недвижимость в Подгорице или Будве, но и охватит актуальное предложение недвижимости по всей Черногории. Быть информированным об этих прогнозах будет ключевым для всех потенциальных покупателей, продавцов и профессионалов в отрасли, которые движутся по постоянно развивающемуся жилому пейзажу. Поэтому важно иметь хорошего гида, который представит вам лучшие предложения и поможет за несколько секунд. Именно для этого существует Estitor.com, чтобы ответить на все ваши вопросы и устранить все ваши сомнения. Поскольку на портале Estitor.com находится 90 000 объявлений о недвижимости из Черногории и Сербии, будьте уверены, что ваш поиск полностью охватит все то, что вы ищете.