Недвижимость в 6 странах с более выгодным вознаграждением

Вложение в канадскую жилую недвижимость становится сейчас сложным предложением. Средняя стоимость продажи домов снизилась на 18% по всей стране за последний год, и даже если бы вы купили по этим более низким ценам, доходность инвестиций не была бы такой великолепной. Согласно отчету CIBC 2018 года, 44% новых инвесторов в квартиры Торонто имели отрицательный поток наличности - они не зарабатывали достаточно на аренде, чтобы покрыть свои расходы. И это было до массового роста цен на жилье во время пандемии. Пока цены на жилье стремительно росли, отрицательный поток наличности в инвестиции все еще имел смысл. Но эти дни позади, по крайней мере, на данный момент.

Итак, что делать инвестору в недвижимость? К счастью, Канада не единственная страна в мире, где можно купить доходное недвижимое имущество. Сейчас может быть прекрасное время для рассмотрения покупки недвижимости за рубежом. Когда решаете, в какие рынки инвестировать, ключевым показателем является не то, будут ли эти рынки испытывать рост цен на жилье в следующие годы. С учетом роста процентных ставок во многих странах мира, рост цен на жилье замедлился и даже стал отрицательным на многих рынках. Но рост цен - это не то, что действительно важно при реальном инвестировании в недвижимость. Важна доходность.

Рекомендованные новости

Securitize запускает токенизированные активы в Испании, планирует торговлю с сентября.

7 потрясающих Пти Сира из Калифорнии, чтобы пить прямо сейчас.

21-миллионный испанский особняк за пределами Севильи с 185 акрами садов.

Хотите купить дом в Португалии? Правительство только что повысило цены на недвижимость

Отмывание денег повышает цены на недвижимость в городах Западных Балкан.

Простыми словами, доходность недвижимости - это процент от вашей первоначальной инвестиции, который вы можете вернуть в виде арендных доходов в течение года. Если вы вложили 100 000 долларов в недвижимость, которую сдают за 10 000 долларов в год, у вас есть доходность в 10%. Чем выше доходность, тем лучше инвестиция. Но, как скажут вам эксперты по недвижимости, доходность обычно выше на менее стабильных, менее предсказуемых рынках. Все это имеет смысл: недвижимость - это долгосрочное вложение, поэтому важна долгосрочная стабильность. Чем менее стабильный рынок, тем быстрее инвесторы захотят вернуть свои деньги.

Сегодня доходность в Канаде ужасна, как и во многих развитых странах. Это обусловлено не только тем, что Канада является очень стабильным и предсказуемым рынком, но и тем, что долгий период низких процентных ставок (который завершился в прошлом году) привел к более быстрому росту цен на жилье, чем арендные ставки. Согласно последним данным, средняя доходность недвижимости составляет 3,7% в крупных городах Канады и 4,3% за пределами городских центров. При такой доходности вам потребуется 23-27 лет, чтобы окупить деньги от наличной покупки недвижимости. Во многих странах вы можете получить гораздо больше. Но это связано с определенными рисками: большинство из этих стран имеют менее стабильные экономики, чем Канада. Поэтому ключевое - найти уровень риска, с которым вы чувствуете себя комфортно.

Вот шесть стран, где доходность выше, чем в Канаде, и в которых канадцы могут покупать жилье, с минимальной устойчивостью и предсказуемостью:

• Соединенные Штаты
• Австралия
• Великобритания
• Германия
• Франция
• Испания