Недвижимость: рынок Италии +1,4% в 2022 году, оборот 36,5 млрд евро

Согласно девятому "Докладу о цепи услуг в сфере недвижимости в Европе и Италии" компания Scenari Immobiliari, сектор услуг, связанных с недвижимостью, стал важной составляющей европейского ВВП со средним показателем в 13,6 процента, в то время как доля строительства составляет 5,7 процента, не включая государственные проекты.

Италия превзошла средний показатель континента, продемонстрировав лучшие результаты в отраслях строительства и недвижимости в 2022 году, в то время как прогнозы для европейского рынка недвижимости остаются неопределенными.

В то время как доля строительства ведущих стран ЕС оставалась стабильной (5,7 процента) и доля услуг немного снизилась (с 12,3 до 11,5 процента), в Италии оба сектора продемонстрировали рост. Доля строительства увеличилась с 4,9 до 5,2 процента, а доля услуг - с 13,7 до 13,9 процента. Эти данные были представлены на семинаре FUTU.RE в Милане в ходе презентации "Доклада о цепи услуг в сфере недвижимости в Европе и Италии", разработанного Scenari Immobiliari совместно с ведущими итальянскими компаниями-поставщиками услуг (ARTELIA GROUP, COLLIERS ITALIA, RINA Prime Value Services, RINA Prime Property, SIDIEF, CUSHMAN & WAKEFIELD, GENERALI REAL ESTATE, YARD REAAS, ABACO TEAM, AGIRE | GRUPPO IPI, RECCHI ENGINEERING, PRELIOS INTEGRA, THEOP, HILL INTERNATIONAL, REVALO).

Президент Scenari Immobiliari Марио Бреглиа заявил, что сфера услуг, связанных с недвижимостью, в Европе стала важной составляющей европейского ВВП, при этом сектор строительства уступил свои позиции.

Он считает, что в этой отрасли еще остается огромный потенциал для роста, особенно в жилом сегменте, и требуются новые инновационные подходы и культура.

В 2022 году оборот рынка недвижимости в пяти основных европейских странах оценивается почти в 355 миллиардов евро, что на 2,7 процента больше, чем в 2021 году. Германия продолжает быть наиболее успешным рынком с оборотом почти 130 миллиардов евро и устойчивым ростом (3,4 процента по сравнению с 2021 годом).

Франция показала стабилизацию с оборотом 76,6 миллиарда евро в 2022 году (0,8 процента роста). Италия также стабилизировала уровень оборота по сравнению с 2021 годом, с ростом на 1,4 процента и объемом в 36,5 миллиарда евро. Второй год подряд Великобритания продемонстрировала рост оборота на 3 процента (82 миллиарда евро против 79,6 миллиарда в 2020 году), в то время как Испания продолжает расти (5,6 процента) с 28,5 миллиарда евро в 2021 году до 30,1 миллиарда в 2022 году.

С точки зрения занятости, строительная отрасль заняла больше работников, чем сектор услуг, с примерно 13,7 миллионами рабочих в Европе, что составляет около 5,8 процента от общей рабочей силы.

В этой отрасли действует 3,75 миллиона предприятий с средним числом сотрудников немного выше 3,5 на предприятие. Германия остается крупнейшим рынком в Европе по занятости с 2,63 миллиона работников в более чем 390 тысячах предприятий и средним числом сотрудников около 6,7 на предприятие, опережая Великобританию на почти 570 тысяч работников, что составляет более четверти занятых в Великобритании.

Во Франции число работников в строительной отрасли достигло 1,84 миллиона в 2022 году, что является результатом постоянного роста (14,5 процента по сравнению с 2015 годом) и демонстрирует высокую динамичность, уступая только Испании (22,4 процента роста).

В Испании число предприятий за период с 2015 по 2022 годы увеличилось на 4,5 процента с 380 тысяч до более чем 395 тысяч, а число работников выросло на 22,4 процента с 1,07 миллиона до 1,3 миллиона, что привело к увеличению среднего числа сотрудников с 2,8 в 2015 году до 3,3 в 2022 году (рост на 17 процентов).

В Италии число работников в строительной отрасли также растет и составляет более 1,5 миллиона человек, что на 8,3 процента больше, чем в 2015 году. Число предприятий составляет чуть более 545 тысяч, что на 9,4 процента больше, чем в предыдущем году и на 1,4 процента больше, чем в 2015 году. Среднее число сотрудников на предприятие стабилизировалось на уровне 2,8 в 2022 году, что остается примерно таким же на протяжении анализируемого периода с 2015 по 2022 год.

Что касается сектора услуг в сфере недвижимости, его доля в общей численности рабочей силы в разных странах остается невысокой и составляет 1,1 процента в среднем по Европе, что соответствует 2,61 миллиону работников.

К этому числу следует добавить еще около миллиона "косвенных" работников. В Италии число прямых работников превышает 330 тысяч (на 8,6 процента больше, чем в 2020 году), к которым добавляется немного более 140 тысяч "косвенных" работников. Процент от общего числа рабочей силы (1,3 процента) по-прежнему соответствует среднему уровню в Европе, в то время как средний размер предприятий остается очень низким и составляет 1,3 сотрудников на предприятие.

Великобритания и Германия представляют основные исключения среди анализируемых стран по числу работников и структуре предприятий, средний размер которых составляет соответственно 5,3 и 3,2 прямых сотрудников на предприятие, а число работников превышает 750 тысяч и 500 тысяч.

Франческа Зирнштайн, генеральный директор Scenari Immobiliari, подчеркнула, что различные изменения, такие как применение искусственного интеллекта и виртуальной и дополненной реальности, а также услуги для людей, будь то арендаторы или жильцы, и тщательное управление социальными аспектами, будут определять развитие деятельности в сфере недвижимости к 2030 году.

Для успешного преодоления этих изменений компании, работающие в области недвижимости, должны сделать значительные инвестиции в технологии и информационные системы, развивать свои навыки и постоянно обновляться.

Она подчеркнула важность сектора в формировании национального богатства, рост типов услуг, предоставляемых их расширение и улучшение менеджерского потенциала управляющих компаниями и квалификаций работников.

Она также отметила, что перед цепью услуг стоят множество вызовов от сегодняшнего дня до 2030 года в условиях постоянного развития отрасли, таких как количественная оценка влияния различных видов услуг на рыночную стоимость недвижимости и сложности привлечения молодых талантов, необходимых для развития и роста отрасли.

После приветственных слов Марио Бреглиа (Scenari Immobiliari), доклад был представлен Франческой Зирнштайн и Федерико Риволтой (Scenari Immobiliari) и затем прокомментирован руководителями компаний, участвующих в группе работы: Паоло Альберти (ARTELIA GROUP), Симоне Контаста (COLLIERS ITALIA), Лоренцо Деи Поли (RECCHI ENGINEERING), Мануэла Ди Марино (RINA Prime Value Services), Андреа Ди Никола (RINA Prime Property), Карола Джузеппетти (SIDIEF), Джованни Грифа (CUSHMAN & WAKEFIELD), Паоло Пагануцци (GENERALI REAL ESTATE), Лаура Пьянтанида (YARD REAAS), Эрманно Пьевани (ABACO TEAM), Дарио Пистоне (AGIRE | GRUPPO IPI), Коррадо Сензале (PRELIOS INTEGRA), Джованни Смальдоне (THEOP), Андреа Тота (HILL INTERNATIONAL), Дэвид Вичи (REVALO).