Недвижимость: Развитие Никии в Ниццу и Керацини в Канны [таблицы]

В районе Каминиа в Пирее нет ни бедности, ни недовольства. Возможно, только некоторое скептическое отношение у потенциальных покупателей недвижимости, которые видят, что даже последние «островки» низких цен сокращаются. Это происходит потому, что в продолжающемся буме на рынке недвижимости предместья Пирея оказались в лидерах, отмечая самый высокий рост по всей стране. С новыми станциями метро и значительными инфраструктурными проектами в области крупнейшего порта страны, в третьем квартале 2023 года цены на жилье продолжали расти двузначными процентами, отражая френзи, которая характеризует рынок недвижимости. Близко к росту и западным пригородам Аттики, также являющимся «убежищем» для тех, кто хочет найти жилье по более доступным ценам.

Средняя цена продажи в районах Пирея. Побитые рекорды. Согласно данным, предоставленным Spitogatos Insights, в городе Пирей средняя запрашиваемая цена продажи выросла на 30% за два года и теперь составляет 2000 евро за квадратный метр, по сравнению с 1744 евро за квадратный метр в третьем квартале 2022 года и 1540 евро за квадратный метр в 2021 году. Самый высокий процентный прирост отмечается в ценах на жилье в пригородах Пирея, которые традиционно были в списке самых дешевых районов Аттики. От 1270 евро за квадратный метр в третьем квартале 2021 года цены выросли до 1391 евро за квадратный метр в третьем квартале 2022 года и теперь составляют 1714 евро за квадратный метр. То есть они выросли на 35% за 24 месяца. Характерно, что с новым ростом районы возле Пирея достигли средних цен афинского центра, где цены на жилье в третьем квартале 2023 года, согласно данным Spitogatos, выросли на 14,4% до 1748 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в районах Пирея. Явление Мосхато. Среднегодовой прирост цен на жилье в третьем квартале этого года в Мосхато превысил 27%, а средняя запрашиваемая стоимость превысила 3000 евро за квадратный метр.

Роль Золотой Визы. Помимо растущего внутреннего спроса, недавние изменения в программе «Золотая Виза» создают новые условия для рынка недвижимости Пирея. По словам агентов недвижимости, инвестиционный интерес иностранцев переключился на районы, где граница инвестиций осталась на уровне 250 000 евро. Квартиры в Пирее и в районах вокруг большого порта уже стали востребованными. Напомним, что с 1 августа минимальная сумма инвестиций для граждан третьих стран, которые хотят получить разрешение на пребывание через покупку недвижимости, увеличилась до 500 000 евро для центра Афин, северных и южных пригородов, Миконоса, Санторини и муниципалитета Салоник.

Цены растут и за рекой. Цены на недвижимость также растут за пределами Пирея. Однако не только Пирей и прилегающие районы стали востребованными, также привлекательными стали и западные пригороды Аттики, такие как Неа Иония, Перистери, Эгалео и район Ахарнес. В целом, западные пригороды зафиксировали ежегодный рост в размере 19,2% в третьем квартале 2023 года, а средняя запрашиваемая стоимость достигла 1800 евро за квадратный метр. На уровне муниципалитетов самый высокий рост цен на жилье отмечен в Неа Ионии (+18,3% до 2264 евро за квадратный метр), за ней следует Перистери с ростом на 16,4% до 1700 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в западных пригородах. Неприступные аренды. Что касается рынка аренды, Кератсини выделяется как «чемпион» района, поскольку запрашиваемая цена выросла на 15% по сравнению с прошлым годом, и арендная плата за квартиры превышает 7 евро за квадратный метр в месяц. В целом в Пирее средняя цена аренды за квадратный метр выросла на 10,20% и составляет 9,29 евро по сравнению с 8,43 прошлого года. В западных пригородах самый высокий рост в аренде наблюдается в Хайдари (+15,4% до 8,8 евро за квадратный метр в месяц).

Источник: OT