Недвижимость: Популярные роскошные жильё в Греции

Высокий интерес к рынку элитной недвижимости сохраняется, как со стороны иностранных инвесторов, так и среди греков, включая соотечественников и тех, кто не является гражданами. Особенно привлекательными считаются такие районы, как Афинская Ривьера, центр Афин с видами на Акрополь, а также Крит, Корфу, Порто Хели в Арголиде и такие острова Киклад, как Миконос, Санторини и Парос. Все эти места находятся на «переднем крае» покупательского интереса, как отмечает Корина Сайя, управляющий директор Premier Realty Greece. Заглядывая в детали, можно заметить, что потенциальные покупатели ищут решения с высокими стандартами качества, с бюджетом, начинающимся от приблизительно 900 000 евро и достигающим порога в 2 миллиона евро.

Корина Сайя поясняет, что «предпочтение отдается новым объектам недвижимости с площадью около 150 квадратных метров, которые способны предоставить высококлассное качество жизни в сочетании с разнообразными удобствами». Средняя цена предложения таких объектов обычно колеблется в пределах 8 000 евро за квадратный метр. Однако, если объект может предложить инвестиционную привлекательность, цена может начинаться от 6 000 евро за квадратный метр и доходить до 12 500 евро, в зависимости от конкретных характеристик. Конечно, встречаются и сделки с ценами выше этого диапазона, но они не являются характерными для общего рынка Греции», уточняет она.

Важно также отметить, какие именно характеристики ждут покупатели от недвижимости. Наиболее востребованные удобства включают в себя:

• Приватность
• Тренажерные залы
• Наличие бассейнов
• Ухоженные открытые пространства
• Живописные виды
• Энергоэффективные камины
• Зарядные станции для электромобилей
• Биоклиматические конструкции
• Системы безопасности
• Современные технологии, такие как «умный дом»

Как подчеркивает Корина Сайя, «новые директивы ЕС по энергетическому обновлению жилой недвижимости показывают, что устойчивые характеристики становятся важными критериями для привлечения покупателей. Напоминаем, что начиная с 2028 года все новые здания в ЕС должны иметь нулевой углеродный след».

Поддержание высокого уровня спроса связано с желанием иностранных инвесторов диверсифицировать свои портфели из-за текучести и нестабильности на некоторых внешних рынках. Кроме того, в Греции доходность от таких объектов недвижимости выше, чем в странах, откуда прибывают покупатели. Особенно активными являются инвесторы из многих европейских стран, таких как Германия, Швейцария, Великобритания, а также из США и Австралии.

Наибольшим интересом к покупкам элитной недвижимости отличаются люди из поколения миллениалов, то есть те, кто родился в период с 1981 по 1996 год, а также представители поколения X (1965-1980), особенно работающие удаленно. Данный тренд на спрос оказался причиной активной инвестиционной деятельности в сфере строительства новых жилых комплексов в южных пригородах и вдоль побережья Аттики, включая такие районы, как Ελληνικό, Γλυφάδα и Βούλα. Этот тренд очевиден и в процессе реализации проекта по преобразованию территории бывшего аэропорта в Ελληνικό. В этом контексте компания Lamda Development ускорила свои инвестиционные планы, увеличив количество строящихся объектов по сравнению с первоначальными расчетами.

Недавно было объявлено о разработке нового района под названием Little Athens, который будет располагаться на стороне Αλίμου, на проспекте Поссейдона. Проект включает в себя 10 жилых кварталов с общей площадью объявления на 1 100 квартир и 100 коммерческих единиц, что позволит удовлетворить потребности местных жителей. В первой фазе работы будет создано пять кварталов с количеством 460 вновь построенных объектов, из которых 160 ожидается уже в ближайшие месяцы. По плану, до конца 2024 года будет завершено предварительное бронирование, и завершение строительства запланировано на 2027 год. Первая цена предложений за эти жилые объекты начнется с отметки в 6 000-6 500 евро за квадратный метр, или с 350 000 евро и более, что будет особенно интересно как местным жителям, так и иностранцам, желающим иметь собственность в Афинах.

Также стоит обратить внимание на возросший интерес иностранных инвесторов в 2023 году к рынку элитного жилья в Греции. Представляет интерес также рынок сверхроскошной недвижимости, где гречанами и иностранцами открывается множество возможностей для инвестирования. Эти новые тенденции показывают, как иностранцы становятся более заинтересованными в Греции и ищут уникальные уголки для покупки.

Следите за новостями Money Review в Google News.