Недвижимость от SeLoger

Закон о климате и устойчивости, о котором вы, возможно, слышали много, но до сих пор плохо понимаете, притомит вас. Чтобы помочь вам лучше понять этот неизбежный закон, давайте разберемся в его ключевых мерах и что они подразумевают для вас.

Основное, что следует запомнить о законе о климате и его последствиях.

Закон о климате и устойчивости: что это такое? Принятый в августе 2021 года, закон о климате и устойчивости пока еще мало известен французам. Фактически, согласно опубликованному в этом году исследованию Opinionway-SeLoger, 71% не владеют информацией ни о законе о климате, ни о связанных с ним реформах в области совершенствования диагностики энергетической производительности (DPE), которая также была пересмотрена в 2021 году. Проще говоря, закон о климате направлен на борьбу с изменением климата и укрепление устойчивости перед его последствиями. Основной целью этого закона является снижение французских выбросов парниковых газов как минимум на 40% к 2030 году. Меры закона о климате затрагивают множество областей, в том числе транспорт, искусственное осушение земель, питание и, конечно же, жилье. Что касается этой темы, исполнительная власть прежде всего стремится сократить количество семей, находящихся в энергетической нищете, борясь с энергетическими проходами, то есть с недвижимостью, получившей оценку F или G по DPE, и ускоряя выполнение работ по энергетической реконструкции. Во Франции 15,7% основных домов будут считаться энергетическими проходами к 2023 году.

Владение энергетическим проходом: обязательная аудитория.

Это одно из последствий закона о климате: лица, желающие продать энергетический проход (в случае монопроприетарных прав), должны обязательно провести энергетический аудит с 1 апреля 2023 года. На данный момент это новое обязательство, которое дополняет обязательство проведения DPE, касается только объектов, относящихся к классам F или G по DPE. Однако, начиная с 1 января 2025 года, энергетический аудит будет также обязательным для владельцев жилья, относящегося к классу E. С 2034 года объекты, классифицированные как D, также будут затронуты.

Что такое Жилье Информационный кризис?

Закон о климате и устойчивости обязывает с 1 января 2023 года создавать Жилой информационный кризис (CIL) для новых и старых жилых помещений, в которых после этой даты были проведены работы, влияющие на энергетическую производительность. СCIL позволяет людям, приобретающим жилое помещение, быть осведомленными о уже выполненных работах и о тех, которые осталось выполнить. Постановление от 27 декабря 2022 года определяет работы, которые обязательно требуют создания CIL. Это, среди прочего, изоляция кровли, наружных стен и окон, изоляция днища, а также установка систем отопления или нагрева воды, использующих возобновляемую энергию. CIL обязательно должен быть передан покупателю не позднее даты подписания аутентичного документа.

Закон о климате: как это влияет на арендный рынок?

Закон о климате и устойчивости оказал определенное влияние на французский арендный рынок. С августа 2022 года арендные платежи за объекты, относящиеся к классам F и G по DPE, подпадают под индексацию арендной платы на IRL и владельцы больше не могут взимать дополнительную плату за аренду. Другими словами, платежи за энергетические проходы заморожены. Кроме того, начиная с 2023 года, объекты, энергопотребление которых, выраженное в конечной энергии на квадратный метр жилой площади в год, превышает 450 кВт-ч (G+ по DPE), просто исключаются из арендного рынка. За ними последуют: объекты класса G в 2025 году, объекты класса F в 2028 году, а затем объекты, оцененные по классу E, в 2034 году. Владельцы энергетических проходов могут получать помощь по реконструкции своей собственности и приведению ее в соответствие с требованиями закона, такой как известная программа MaPrimeRénov'. Однако они должны согласиться арендовать свою собственность в качестве основного места жительства на протяжении минимум 5 лет с момента оплаты остатка и в течение не более 6 месяцев. Тепловая реконструкция позволяет улучшить оценку DPE своего имущества и избежать запрета сдачи в аренду, а также аудита энергопотребления.

Оцените бесплатно свою собственность за 2 мин.