Недвижимость: наличие и тенденции рынка жилья

Покупатели становятся более осторожными и тратят больше времени на принятие решения. В ответ на повышение процентных ставок мы наблюдаем несколько корректировок бюджета у заемщиков. Кроме того, сейчас покупатели недвижимости предпочитают более обдуманные и продуманные покупки. Это означает, что продолжительность, необходимая агентам по недвижимости и специалистам по недвижимости, для того, чтобы помочь клиентам найти идеальное жилье, увеличилась.

Снижение кредитования и высокие процентные ставки

В апреле 2023 года Кипр заметно снизил объем новых кредитов, согласно данным Центрального Банка Кипра. Объем новых кредитов сократился до 473,9 миллиона евро по сравнению с 922,5 миллионами евро в марте 2023 года. Это снижение затронуло различные области, включая потребительские кредиты, кредиты на покупку жилья и кредиты непрофильным компаниям. Согласно недавним данным ЕЦБ, Кипр имеет одни из самых высоких процентных ставок по кредитам в еврозоне. В частности, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 4,45% в Кипре, по сравнению с 4,03% в еврозоне. Например, Греция имеет ставку 4,06%, Испания - 3,47%, Франция - 2,99%, Люксембург - 4,11%, Мальта - 2,56%, Австрия - 4,06%, Словакия - 3,71% и Финляндия - 3,62%. Учитывая ожидаемый спад спроса, который стал очевидным из сокращения кредитной активности и уменьшения возможности займа при повышении процентных ставок, это представляет значительные вызовы для текущих уровней цен. Это вызывает переоценку динамики рынка и вопросы о устойчивости существующих цен.

Стабильные строительные затраты

Согласно Статистической службе Кипра, индекс цен на строительные материалы остается относительно стабильным с начала года.

Ожидается увеличение предложения на рынке вторичной недвижимости

Ожидается, что рост проблемных кредитов приведет к тому, что продавцы недвижимости начнут выставлять свои объекты на продажу, что приведет к увеличению предложения. Особенно те, кто приобрел недвижимость для инвестиций, могут оказаться на распутье, размышляя о том, остается ли обслуживание кредита жизнеспособным вариантом или ликвидация имущества окажется более разумным выбором. Ожидается, что ВВП также немного сократится, оказывая давление на рынок труда, что, в свою очередь, вполне вероятно, приведет к увеличению безработицы или, по крайней мере, вызовет определенные проблемы.

Ожидается увеличение предложения нового жилья

Ожидается, что будет меньше разрешений и проектов на строительство, но на рынок ожидается поступление большего количества объектов и крупных проектов. Согласно статистической службе Кипра, сравнивая январь-май 2023 года с тем же периодом 2022 года, все виды разрешений на строительство жилых зданий сократились примерно на 9%. Однако они увеличились на 3% по площади (кв. м), на 3,5% по количеству единиц и примерно на 18% по стоимости. Этот тренд увеличения площади и количества единиц можно объяснить недавними законодательными изменениями в политике снижения НДС, которые накладывают ограничения на размер (и стоимость). В результате застройщики поспешили получить действительные разрешения на строительство, чтобы обеспечить, чтобы их перспективные среднесрочные проекты не пострадали от новых изменений. Дополнительный рост стоимости связан с ростом затрат на строительство. В целом, исходя только из данных о выданных разрешениях с января по май 2023 года, ожидается, что на рынок Кипра в ближайшие годы поступит около 4135 новых жилых единиц.

Исходя из вышеупомянутых тенденций, кажется, что цены в настоящее время находятся в процессе стабилизации. Ожидается, что это будет сопровождаться давлением на снижение, что приведет к незначительному снижению номинальных цен. Тем не менее, необходимо отметить, что если инфляция будет сохраняться на высоких уровнях и номинальные цены останутся стабильными в течение продолжительного времени, то «реальные» цены на недвижимость неизбежно будут снижаться. По нашему мнению, этот сценарий кажется наиболее вероятным.

Об авторе: Хараламбос Питрос имеет докторскую степень в области экономики недвижимости и является членом Королевского института дипломированных оценщиков (MRICS), Европейского общества недвижимости (ERES) и Кипрской научно-технической палаты (ЕТЕК). Он является преподавателем недвижимости в Американском университете Кипра (AUCY) и оценщиком-экспертом в недвижимости в Zyprus Real Estate - оценщики и агенты по недвижимости. В этой статье выражены только мнения автора.