Недвижимость: Китай вниз, США вверх. Италия раскрывает новые перспективы.

Рынок недвижимости продолжает двигаться вперед. С января этого года отрасль выросла на 9,2 миллиарда евро по сравнению с прошлым годом, с общим объемом сбора в 45,2 миллиарда евро. Италия и Европейский союз занимают лидирующие позиции в гонке за недвижимостью на массовых площадках, но конкуренция со стороны Соединенных Штатов Америки не ослабевает. С другой стороны, Китай испытывает серьезный кризис в сфере недвижимости, то с разрушением Evergrande, а затем с Country Garden. Осмотрев нашу страну, аналитики заключают, что рынок недвижимости закрыл период, длительностью в двадцать лет. В первом десятилетии 2000-х годов, цены выросли на 30%, но резко упали после разрыва "субпраймовой пузыри". После пандемии Covid-19 доступ к кредиту и уровень процентных ставок стали двумя основными факторами роста отрасли.

Данные о недвижимости показывают, что в 2023 году наличные запасы сократятся на 12%, а доступ к кредиту снизится на 40%. В то же время, заявки на ипотеку и средние процентные ставки по ним увеличатся на 5%. С декабря 2022 по июнь 2023 года инфляция истрачена в размере 71 миллиарда евро. Однако, эксперты предрекают будущий рынок, который будет отличаться большей реактивностью и изменчивостью по сравнению с прошлым. Это означает, что он будет все более и более зависеть от внешних факторов, таких как денежная политика и европейские нормы. Нормы, которые потребуют значительных финансовых затрат на национальное имущественное состояние, которое значительно отстает в плане энергоэффективности. Цели Европейского союза включают достижение уровня "Е" к 2030 году и ликвидацию выбросов загрязняющих веществ к 2050 году. Если учесть, что итальянское имущество составляет, согласно данным Института статистики (Istat):

• Класс "А": 678 000 единиц, 5%
• Класс "В": 288 000 единиц, 2%
• Класс "С": 523 000 единиц, 4%
• Класс "D": 1 269 000 единиц, 10%
• Класс "Е": 2 119 000 единиц, 17%
• Класс "F": 3 158 000 единиц, 25%
• Класс "G": 4 465 000 единиц, 36%

Самым важным вызовом будет обновление и повышение энергоэффективности зданий, согласно аналитикам, это один из ключевых механизмов, способных стимулировать рост спроса и цен на рынке. В этой игре краудфандинг в сфере недвижимости будет играть ключевую роль, имея возможность собирать средства от разных инвесторов для одного или нескольких недвижимостей. Другими основными элементами, которые следует следить на рынке жилой недвижимости, являются демографические изменения, перераспределение населения по территории и миграционные потоки. Мировой и техасский рынок восстанавливается, но цены все еще низкие. В августе объявления увеличились на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем. Результат, достигнутый благодаря увеличению продаж на 7,4%, согласно отчету USA Market Housing Report от RE/MAX. Однако, средние цены остались такими же, как в июле: 425 тысяч долларов.

Европейский рынок недвижимости завершит год с отрицательными результатами, несмотря на восстановление в последние месяцы. Общий объем сделок пяти крупнейших стран Европейского союза составит около 900 миллиардов евро, что на 1,2% меньше, чем в 2022 году, согласно прогнозам Европейского Прогноза на 2024 год. Италия, однако, показывает рост в 3,6% по сравнению с 2022 годом, благодаря жилому и логистическому секторам, которые подталкивают оборот до 144 миллиардов евро. В то время как отельный и коммерческий секторы показывают снижение. Будущий рост составит 2%, достигнет 150 миллиардов евро, согласно прогнозам. Жилой рынок, наоборот, должен немного снизиться, но цены слегка вырастут. Китайские недвижимостроительные компании в последние годы часто сталкивались с финансовыми проблемами. Последняя - после Evergrande - это Country Garden, крупнейшая компания в отрасли по объему продаж, которая отсрочила платежи по своим иностранным ценным бумагам. Тревога потребителей и международных инвесторов от ослабления компаний сказывается на торговле, ценах и валюте. Следовательно, объем продаж с января по август снизился на 30% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Кроме того, покупки земли сократились на 90%. Обеспокоительные цифры, так как пятая часть расходов местных органов власти финансируется доходами от продажи этих участков.

© Статья из выпуска от 1 ноября 2023 года журнала "Bollettino". Подпишитесь!