Недвижимость Испании: где иностранцы покупали жилье на побережье в 2025 году

Недвижимость Испании по-прежнему притягивает иностранцев — и статистика idealista за август–октябрь 2025 помогает точнее понять, где именно сосредоточен интерес зарубежной аудитории. За эти три месяца иностранные пользователи дали 18,69% всех просмотров объявлений о продаже жилья в прибрежных зонах.

Важно: просмотры — это индикатор интереса и потенциальной ликвидности, но не равно количеству сделок. Онлайн-активность показывает «куда смотрят», а не «что покупают».

Топ муниципалитетов по иностранным просмотрам: кто лидирует

На уровне муниципалитетов есть явные «магниты» для иностранцев. В лидеры по доле иностранных просмотров в прибрежных зонах вошли:

• Torrevieja — 3,35% (явный №1)

• Calvià — 1,92%

• Marbella

• Alicante (город)

• Orihuela

• Palma de Mallorca

• Estepona

• Barcelona

• Mijas

• Calpe

Torrevieja выделяется особенно: она привлекает более чем в два раза больше иностранного внимания, чем муниципалитет на втором месте.

Эти точки подтверждают доминирование нескольких направлений:

• Коста-Бланка: Torrevieja, Alicante, Orihuela

• Балеары: Calvià, Palma de Mallorca

• Коста-дель-Соль: Marbella, Estepona, Mijas

• побережье Барселоны

Для покупателя или инвестора это обычно означает уже готовую инфраструктуру под экспатов: сервисы на английском, международные школы, активный рынок аренды, агенты, которые работают именно с иностранцами.

Провинции: где побережье стало «интернациональным»?

Данные idealista выделяют провинции с особенно высокой долей иностранных просмотров:

• Alicante — более 34% просмотров прибрежных объявлений идут от иностранцев

• Santa Cruz de Tenerife — более 31%

• Girona — около 30%

• Среднее по побережью Испании — 18,69%

Это сигнал, что в этих провинциях международный спрос заметно влияет на онлайн-динамику (а значит, потенциально — и на рынок), хотя окончательные выводы лучше делать по реальным сделкам.

Alicante: более трети просмотров — из-за рубежа

Alicante — самая «интернациональная» провинция по доле иностранных просмотров на побережье: >34%.

Топ национальностей по просмотрам в провинции:

• Нидерланды — 16,54%

• Германия — 10,63%

• Великобритания — 10,10%

Torrevieja — ключевая точка: шведы дают 18,23% просмотров муниципалитета, далее идут немцы (~11%) и поляки (~10%). Кроме Torrevieja, заметны Alicante (город) и Orihuela — это подтверждает, что Costa Blanca «держится» не на одной локации.

Santa Cruz de Tenerife: Канары с сильной немецкой долей

В Santa Cruz de Tenerife около 31% просмотров приходится на иностранцев, и особенно выделяются:

• Германия — 24,43%

• Италия — 11,23%

• Великобритания — 8,67%

Муниципалитеты с высокой концентрацией интереса:

• Arona — около 22% всех иностранных просмотров провинции

• Puerto de la Cruz — в муниципалитете 39,60% иностранных просмотров приходятся на немцев

• Santiago del Teide — 18,47% просмотров от немцев и 12,4% от литовцев

Канары часто выбирают те, кому важен мягкий климат для круглогодичного проживания и зимовок — это поддерживает стабильный спрос.

Girona: французский спрос на Коста-Брава

В Girona около 30% просмотров прибрежных объявлений — иностранные, и основную роль играют французские пользователи. Муниципалитет Roses собирает 21,43% всех просмотров провинции. Это типичный пример «пограничного эффекта»: близость страны-источника повышает трансграничный спрос.

Другие провинциальные точки концентрации

Есть регионы, где иностранный интерес «собран» вокруг одного яркого муниципалитета:

• Castellón — Peñíscola (23,36%) — много просмотров из Франции

• Almería — Roquetas de Mar (22,04%) — интерес от немцев и британцев

• Granada — Almuñécar (59,77%) — лидируют шведы, британцы и немцы

• Huelva — Ayamonte (27,40%) — 46% иностранных просмотров из Португалии

• Las Palmas — San Bartolomé de Tirajana (21,22%) — более трети просмотров от немцев

• Bizkaia — Getxo (25,13%) — США (20,85%), Великобритания (12,17%), Германия (8,37%)

• Gipuzkoa — San Sebastián (60,26%) — почти четверть просмотров от США

• Valencia (город) — 26,08% — сильны французские и немецкие пользователи

• Tarragona — Salou (18,76%) — заметная доля из Франции

Отдельно: в анклавы Ceuta и Melilla иностранные просмотры в основном приходят из Марокко.

Что это значит для покупателей и инвесторов: практические выводы

Международная среда или «местная» Испания?

• Нужна международная инфраструктура: чаще всего подходят Alicante (Costa Blanca), Málaga (Costa del Sol), Балеары, Tenerife.

• Хотите больше «испанской» повседневности: смотрите менее раскрученные муниципалитеты внутри тех же провинций или «участки между хабами».

Ликвидность и цены

• Высокая доля иностранных просмотров обычно означает конкуренцию и потенциально более устойчивый спрос.

• Но важно проверять факты по рынку: реальные сделки, квартальную динамику цен, объём предложения — просмотры сами по себе этого не заменяют.

Стратегии под аренду

• Краткосрочная аренда: чаще выбирают места с туристической инфраструктурой и высоким интересом иностранцев (например, Marbella, Palma de Mallorca, Torrevieja).

• Долгосрочная аренда/релокация: критичны школы, медицина, транспорт и доступ к аэропорту.

Финансы и налоги

• Иностранцы часто покупают с ипотекой, но для нерезидентов обычно требования жёстче, а взнос — выше.

• При расчёте доходности обязательно учитывайте налоги и сборы (покупка, ежегодное владение, расходы на содержание, страхование).

Риски и предостережения

• Это данные о просмотрах, а не о закрытых сделках.

• Сезонность может «раздувать» интерес к отдельным локациям.

• В популярных зонах выше риск переплаты и «перегрева» отдельных объектов.

• Регулирование краткосрочной аренды (лицензии, ограничения) способно резко менять инвестиционную картину.

• Дистанционная покупка требует плана управления объектом и бюджета на обслуживание.

Юридическая проверка (due diligence), кадастр, обременения и соответствие нормам — обязательны.

Практический чек-лист

• Посмотрите реальные сделки и динамику цен по выбранному муниципалитету.

• Определите тип спроса: туристический сезонный или долгосрочные резиденты.

• Проверьте документы: право собственности, обременения, техсостояние, нормы.

• Посчитайте все расходы: налоги, коммунальные, обслуживание, ремонты, страховка.

• Продумайте управление (управляющая компания/агент), если вы не живёте в Испании.

Заключение: как найти баланс

Данные idealista за август–октябрь 2025 показывают, что иностранный интерес на побережье Испании сконцентрирован в ограниченном наборе локаций.