Недвижимость: эти 10 стартапов помогут вам стать собственником.

Камень всегда был надежным убежищем, особенно в нестабильной экономической обстановке.

В мае прошлого года опрос, проведенный Yougov для Pretto, опросил молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет о их отношении к ипотеке. Более половины миллениалов хотят купитьнедвижимость в качестве инвестиции для своей пенсии. Однако повышение процентных ставок, которые с 1 октября составляют 5,8% для ипотек с фиксированной ставкой на 20 лет и более, ставит под угрозу рынок.

Проптех пытается обойти это препятствие с помощью инновационных моделей: лизинг недвижимости, покупка конвертируемых облигаций от 10 евро, стартапы, которые совместно инвестируют в первые недвижимости, упрощение получения кредитов для нестандартных профилей, монетизация имущества...

Технология меняет недвижимость, создавая новую демократическую возможность для более равных возможностей для приобретения собственности и создания богатства.

Virgil совместно инвестирует в вашу первую покупку

"Преодоление каменной черты": Virgil представляет себя как первую проптех, которая помогает молодым активным людям стать владельцами недвижимости за 7 лет раньше, чем в среднем у первых покупателей. Компания совместно инвестирует с ними до 100 000 евро капитала и обеспечивает полное сопровождение при приобретении, от симуляции проекта до передачи ключей. "Прекращение платежа за аренду и превращение его в накопление является первым инструментом создания богатства", - объясняет Саскиа Физель, основатель и COO Virgil. Стартап также стремится устранить огромные неравенства в доступе к собственности. "Или у вас есть первоначальный взнос (как правило, связанный с наследством или помощью ваших родителей), или у вас есть только ваше накопление, и вам нужно его накопить, чтобы предоставить вашему банкиру необходимые гарантии для покупки недвижимости. Однако, когда вы тратите в среднем 40% своей зарплаты на аренду, экономить сложно. Следовательно, расстояние между теми, кто купил - кто каждый месяц накапливает капитал - и теми, кто арендует - кто каждый месяц выбрасывает деньги на ветер - увеличивается.

Hestia, лизинг недвижимости

Самостоятельные предприниматели, молодые активные люди без первоначального взноса, уже существующий кредит или без мостового кредита: препятствий для ипотечного кредитования много, и они способствуют неравенству. В 2022 году Hestia разрабатывает решение в виде лизинга недвижимости, которое позволит стать владельцем постепенно и открыто всем профилям. Стартап изучает заявки покупателей и рассчитывает их возможности кредитования на три года. Затем бюджет покупки сообщается покупателям, которые ищут подходящий объект. Затем Hestia покупает недвижимость от имени своих клиентов, которые платят арендную плату. 20% этой арендной платы перераспределяется им, чтобы накапливать первоначальный взнос. В то же время Hestia сопровождает покупателей через брокера, чтобы помочь им получить кредит и выкупить недвижимость по фиксированной цене, установленной за три года вперед. Два предварительных условия: минимальный чистый ежемесячный доход семьи 2000 евро и минимальный первоначальный взнос не менее 3% от общей стоимости проекта.

Prello: приобретение вторичного жилья вместе

В 2021 году Людовик де Жуванкур и Себастьян Галь запускают Prello, чтобы упростить приобретение доли вторичного жилья. Идея возникла из наблюдения, что французы в среднем проводят в своем вторичном жилье менее 40 дней в году.