Недостаток недвижимости начинает создавать парадоксальные эффекты на рынке

Рынок жилой недвижимости в Португалии ощущает побочные эффекты текущей макроэкономической ситуации, отмеченной повышением процентных ставок, высокой инфляцией и потерей покупательной способности. Результатом является рынок с "очень высоким уровнем спроса на жилье, что противоречит все более ограниченному количеству недвижимости и еще более несоответствующему финансовым возможностям португальцев", сообщает Century 21 Portugal в своем заявлении.

Генеральный директор: "Огромный дефицит недвижимости начинает создавать парадоксальные эффекты на рынке"

По словам генерального директора агентства недвижимости Рикарду Соузы, "огромный дефицит недвижимости начинает создавать парадоксальные эффекты на рынке, такие как постоянное увеличение средней стоимости недвижимости до уровней, уже непосильных для большинства португальских семей".

"Если мы рассмотрим только то, что происходит с сегментом квартир, которые являются наиболее востребованным жилищным решением на национальном рынке, мы увидим, что средняя стоимость проданных квартир в сети Century 21 Portugal составляла около 209 тысяч евро в первом квартале и около 215 тысяч евро во втором квартале", - добавляет он.

Century 21 Portugal сообщает, что за первое полугодие 2023 года они заработали более 41,5 миллиона евро, что на 9% меньше, чем 45,8 миллиона евро за первые шесть месяцев 2022 года. Общий объем сделок, в которых участвовала сеть, превысил 1,713 миллиарда евро, что на 5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года (1,807 миллиарда евро).

Однако, если сравнить первый и второй кварталы года, сеть Century 21 Portugal показала рост во всех показателях деятельности:

• Выручка выросла на 12%, с 19,5 миллиона евро до 21,9 миллиона евро;
• Объем посредничества в сделках вырос на 9%, с 821,5 тысяч евро до 891,7 тысяч евро;
• Количество продаж увеличилось на 3%;
• Арендные операции выросли на 0,3%.

"Результаты первых шести месяцев 2023 года оказались более положительными, чем мы ожидали, особенно благодаря положительной динамике основных показателей деятельности во втором квартале. Основной причиной снижения продаж является повышение процентных ставок, что значительно снижает покупательную способность португальцев. В результате, сокращение стоимости недвижимости, которую могут приобрести португальцы в связи с новой реальностью процентных ставок, в сочетании с предложением жилья, все менее соответствующим покупательной способности португальских семей, приводит к неизбежному сокращению числа сделок", - объясняет Рикарду Соуза.

Предпочтения португальцев в жилой недвижимости

Какое жилье покупают португальцы? Согласно данным Century 21 Portugal, наиболее востребованными типами недвижимости для семей являются T2 и T3. Они отмечают, что с января по июнь было совершено 8 402 сделки продажи, что на 1 402 меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Также следует отметить, что средняя стоимость недвижимости составляла 198 531 евро с января по март, и увеличилась до 209 128 евро в следующем квартале.

Что касается арендного рынка, в первом полугодии посредник совершил 2 285 сделок, что на 75 меньше, чем в том же периоде прошлого года. Однако, средние цены выросли на 13,6%, с 992 евро в первом полугодии 2022 года до 1 127 евро.

Снижение спроса со стороны иностранных покупателей

Спрос со стороны иностранных покупателей снижается. В первые шесть месяцев года доля национальных сделок в операциях агентства составила 85%, а доля международных сделок - 15%. Было совершено 1 260 сделок клиентами из других стран, что свидетельствует о негативной динамике в сравнении с 1 764 сделками за аналогичный период прошлого года.

Американцы составили почти 5% от общего числа сделок, за ними следуют клиенты из Франции, Великобритании, Бразилии и Испании.

Снижение числа международных сделок "было вызвано восприятием, созданным за рубежом, нестабильностью законодательства, вызванной общественными дебатами и мерами программы "Mais Habitação"", объясняет Century 21 Portugal. "Другим определяющим фактором является также недостаток предложений недвижимости ниже 400 тысяч евро в регионах с наибольшей концентрацией международного спроса", - продолжает он.

Рикарду Соуза считает, что "Португалия все еще может восстановить привлекательность к концу года", но предупреждает: "Испанский рынок недвижимости стал альтернативой для этого международного сегмента и продолжает увеличивать свою конкурентоспособность по сравнению с Португалией".

Прогнозы на второе полугодие

Чего ожидать от второго полугодия? Согласно Century 21 Portugal, "существует множество рисков, угрожающих мировой экономике и продолжающих сохраняться", при этом "на рынке жилой недвижимости Португалии сегодня гораздо меньше рисков".

Однако резкий рост процентных ставок оставляет свой след. Вот несколько трендов, которые будут преобладать в следующем полугодии:

• Сокращение числа сделок;
• Увеличение среднего времени продажи недвижимости;
• Стабилизация цен на недвижимость;
• Увеличение спроса на аренду.