Недостаток недвижимости и его парадоксальные эффекты на рынке

Рынок жилой недвижимости в Португалии ощущает побочные последствия текущей макроэкономической ситуации, которая характеризуется повышением процентных ставок, высокой инфляцией и потерей покупательной способности. Результатом является рынок с "очень высоким уровнем спроса на жилые решения, которые контрастируют с все более острой нехваткой недвижимости и еще более несоответствующим предложением финансовых возможностей португальцев", сообщает Century 21 Portugal в заявлении.

Согласно словам генерального директора агентства недвижимости Рикардо Соузы

"огромная нехватка недвижимости начинает создавать парадоксальные эффекты на рынке, такие как постоянный рост средней стоимости недвижимости до непозволительных уровней для большинства португальских семей". "Если мы рассмотрим только то, что происходит с сегментом квартир, которые являются самым востребованным жильем на национальном рынке, мы видим, что средняя стоимость проданных квартир в сети Century 21 Portugal составляла около 209 тысяч евро в первом квартале и около 215 тысяч евро во втором квартале", - добавляет он.

Century 21 Portugal сообщает в пресс-релизе о результатах первого полугодия 2023 года, что за этот период их выручка составила более 41,5 миллионов евро, что на 9% меньше, чем 45,8 миллионов евро, полученных за первые шесть месяцев 2022 года. Общий объем сделок, в которых была задействована сеть, превысил 1 713 миллионов евро, что на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом (1 807 миллионов евро).

Однако, сравнивая первый и второй кварталы года, сеть Century 21 Portugal зарегистрировала рост во всех показателях деятельности:

• выручка выросла на 12% с 19,5 миллионов евро до 21,9 миллионов евро;
• объем сделок вырос на 9% с 821,5 тысяч евро до 891,7 тысяч евро;
• количество продаж увеличилось на 3%;
• количество арендных операций увеличилось на 0,3%.

"Результаты первых шести месяцев 2023 года оказались более положительными, чем мы ожидали, прежде всего, из-за положительной динамики основных показателей деятельности уже во втором квартале. Основной причиной снижения продаж является рост процентных ставок, который существенно уменьшает покупательную способность португальцев.

Какую недвижимость покупают португальцы?

Согласно данным Century 21 Portugal, наиболее востребованными типами недвижимости среди семей являются 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. В период с января по июнь было совершено 8 402 сделки купли-продажи, что на 1 402 меньше, чем в аналогичном полугодии предыдущего года. Однако, средняя стоимость проданных недвижимости выросла на 10,7% до 203 829 евро по сравнению с средним значением 184 192 евро в том же периоде прошлого года.

Стоит отметить, что средняя стоимость недвижимости составляла 198 531 евро в январе-марте и увеличилась до 209 128 евро в следующем квартале.

Что касается арендного рынка, агентство совершило 2 285 сделок в первом полугодии, что на 75 меньше, чем в прошлом году. Однако, средние цены выросли на 13,6% с 992 евро в первом полугодии 2022 года до 1 127 евро.

Снижение количества международных сделок "было обусловлено восприятием, возникшим за рубежом, нестабильности законодательства, вызванной публичными дебатами и мерами программы Mais Habitação", поясняет Century 21 Portugal. "Еще одним определяющим фактором является также отсутствие предложения недвижимости ниже 400 тысяч евро в регионах с наибольшей концентрацией международного спроса", - продолжает он.

Рикардо Соуза считает, что "Португалия всё еще может восстановить привлекательность к концу года", но предупреждает: "Рынок недвижимости в Испании становится альтернативой для этого международного сегмента и продолжает конкурировать с Португалией".

Чего ожидать от второго полугодия?

Согласно Century 21 Portugal, "существует множество рисков, угрожающих глобальной экономике и продолжающих сохраняться", и "на рынке жилой недвижимости Португалии сегодня гораздо меньше рисков".

Однако резкий рост процентных ставок оставляет свои следы. Вот несколько тенденций, которые, по мнению агентства недвижимости, будут преобладать в ближайшем полугодии:

• снижение числа сделок;
• увеличение среднего времени продажи недвижимости;
• стабилизация цен на недвижимость;
• увеличение спроса на аренду.