НАСОПЛИВШИЙ СТАН В СЕРБИИ СТОИТ 2,6 МИЛЛИОНА € , А ДОМОЧЬ 4,8 МИЛЛИОНА! Новый отчет RGZ: Квадрат превышает 11.00

В 2023 году в Сербии на приобретение недвижимости было израсходовано 6,5 миллиарда евро, что соответствует росту на 57,8 процента по сравнению с 2019 годом, когда еще не началась пандемия COVID-19. Об этом сообщает сегодня Республиканский геодезический институт (РГЗ). Данная сумма на 13 процентов ниже рекорда, установленного в 2022 году. В этом году на рынке недвижимости было проведено 121.627 сделок, что на 15,7 процента больше по сравнению с 2019 годом.

Региональное распределение сделок

Регионально, наибольшее количество сделок зафиксировано в Воеводине, где произошло 33 процента всех операций с недвижимостью, далее следуют Шумадия и Западная Сербия с 27 процентами, а также Белград с 23 процента. Удельный вес Южной и Восточной Сербии составил 17 процентов.

Стоимость квартир занимает крупнейшую долю в общем объеме торговли, составляя 26 процентов от всех сделок, после них следуют:

• Сельскохозяйственные земли - 17 процентов
• Строительные участки - 16 процентов
• Дома - 13 процентов

Сделки в Белграде

Наибольшее количество контрактов в 2023 году было подписано в пределах юрисдикции Первого основного суда Белграда, где было зарегистрировано 10.253 сделки, и именно здесь зафиксирована самая высокая сумма сделок с недвижимостью — приблизительно 1,7 миллиарда евро.

В столице Сербии инвестируемые средства в недвижимость составили 3,2 миллиарда евро.

• Продажи гаражных помещений - 74 процента
• Офисных помещений - 53 процента
• Коммерческих объектов - 51 процент
• Земельных участков - 36 процентов

Финансирование и кредиты

Согласно собранным данным из договоров купли-продажи, в 2023 году 7 процентов всех объектов недвижимости были приобретены с использованием кредитов, а наибольшая доля — 17 процентов всех квартир в стране — была оплачена за счет банковских займов.

Рынок недвижимости и рекорды

Наивысшие цены на квартиры были зафиксированы в Белграде, где самая дорогая квартира площадью 383 квадратных метра была продана в районе Савски Венац, в комплексе "Белград на воде" за 2.601.888 евро. Рекордная цена за квадратный метр в этом же проекте достигла отметки 11.475 евро. Самый дорогой дом был продан в Савском венце за 4.802.000 евро.

Рекордная цена для офисных помещений была установлена в Новом Пазаре, где квадратный метр оценен в 23.375 евро, а максимальная стоимость коммерческой недвижимости составила 7.820.000 евро, охватывая 7.551 квадратных метра в белградском районе Палич.

Среди гаражей особое внимание привлекает продажа самого дорогого парковочного места за 63.000 евро, осуществленная в белградском районе Стаари град. Также в Качу была зафиксирована самая высокая цена для квадратного метра сельскохозяйственных угодий — 76 евро за участок площадью 1,97 гектара. Что касается самой дорогой сельскохозяйственной земли в Сербии в 2023 году, то она была продана в округе Врбас по цене 3,5 миллиона евро за 249 гектаров.