Кризис на рынке недвижимости в США: как успеть вложиться в перспективную нишу?

В отличие от коммерческой недвижимости, рынок многоквартирной недвижимости имеет "крепкие фундаментальные принципы", - говорит Кэрролл, чья компания по инвестициям в недвижимость управляет более 33 000 многоквартирными единицами в девяти штатах. "Я говорил с одним из крупнейших арендодателей в мире вчера, и он говорит всем: 'Доживите до 2025 года'. В настоящее время наши фундаментальные принципы отличные, люди платят аренду [и] рынок здоровый", - сказал он.

Благодаря Джеффу Безосу, теперь вы можете использовать 100 долларов, чтобы получить прибыль от первоклассной недвижимости без хлопот арендодателя. Вот как.

Из-за завышенных цен на недвижимость и ипотечных ставок, аренда стала единственным вариантом для многих американцев. "Все это стало своего рода идеальным штормом для бизнеса с многоквартирной недвижимостью", - сказал Кэрролл в интервью Fox Business прошлым летом.

Если вы хотите инвестировать в многоквартирную недвижимость, вот два способа, как в этом принять участие.

Инвестируйте в жилые REIT

Инвестирование в жилой инвестиционный фонд по недвижимости (REIT) - это способ получить прибыль от рынка недвижимости, не покупая фактическую недвижимость и не занимаясь управлением арендаторами. REIT - это публично торгуемые компании, которые владеют доходной недвижимостью, такой как квартирные здания, торговые центры и офисные здания. Они получают арендную плату от арендаторов и передают ее акционерам в виде регулярных дивидендов. Вот два многоквартирных REIT, которые вам могут быть интересны.

• Компания Camden Property Trust (NYSE: CPT) владеет, управляет, развивает и приобретает жилые апартаменты. На 30 июня она владела и управляла 171 объектом, включающим 58 564 апартамента в США. С рыночной капитализацией немного менее 12 миллиардов долларов, Camden имеет разнообразный портфель активов, с акцентом на быстрорастущие рынки (с точки зрения занятости, населения и миграции).

• Еще один жилой REIT, который стоит рассмотреть, - это Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA), который построил свой портфель вокруг регионов солнечного пояса с высокими темпами роста в США. На 31 декабря MAA имела право собственности на 101 986 апартаментов, включая объекты, находящиеся в стадии развития, в 16 штатах и округе Колумбия.

Используйте онлайн-инвестиционные платформы

До недавнего времени только очень богатые люди с миллионами долларов могли инвестировать в премиальную коммерческую недвижимость. Но новые онлайн-платформы для инвестиций открыли возможности для обычных розничных инвесторов. Многие платформы используют модель краудсорсинга, где вы можете присоединиться к тысячам участников с похожими интересами - в данном случае, многоквартирной недвижимости - стремящихся увеличить доходы и получить пассивный доход. С помощью этих простых в использовании платформ, которые часто поддерживаются командой экспертов, вы можете просматривать отобранные предложения или присоединяться к фондам, инвестирующим в диверсифицированные портфели недвижимости, которые максимизируют ваши доходы, при этом сохраняя низкие комиссии. Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, вы можете найти варианты, наиболее подходящие для ваших потребностей, ответив на несколько быстрых вопросов с помощью инструмента поиска инвестиций от Moneywise.