Кризис на рынке недвижимости в США: как успеть вложиться в перспективную нишу?
Рынок коммерческой недвижимости движется к краху, который может быть таким же разрушительным, как кризис 2008-2009 гг., заявил генеральный директор крупной инвестиционной компании по недвижимости. Патрик Кэрролл, основатель и генеральный директор CARROLL, прозвучал тревожный сигнал о состоянии американского рынка коммерческой недвижимости в интервью CNBC в апреле 2023 года. "К сожалению, вечеринка закончилась", - сказал он. "Офисный сектор будет уничтожен, отели будут разрушены - это будет ужасно".
Беспокоитесь о состоянии экономики? Вот лучшие активы, устойчивые к потрясениям, для вашего портфеля. (Все они вне фондового рынка).
Хотите инвестировать свободные средства, но не знаете, с чего начать? Есть приложение для этого.
Богатые американцы потеряли доверие к фондовому рынку и делают ставку на эти 3 актива вместо этого. Присоединяйтесь сейчас, чтобы получить прочные долгосрочные тенденции.
Тревожное предупреждение для коммерческой недвижимости
Кэрролл - не первый и, безусловно, не последний, кто поднимает тревожный звонок для сектора коммерческой недвижимости. С момента краха Silicon Valley Bank в марте, эксперты выразили опасения по поводу гигантской стены долга в размере 1,5 триллиона долларов, нависшей над американской коммерческой недвижимостью. Этот ипотечный долг, в основном принадлежащий малым и средним банкам, должен быть погашен до конца 2025 года. "Ни один кредитор не готов предоставить кредит, потому что они не знают, куда пойдут процентные ставки", - сказал Кэрролл.
Кэрролл добавил, что офисы испытывают "двойное несчастье", и описал фундаментальные принципы сектора как "ужасные". "После COVID люди работали из дома. Рабочая неделя теперь с вторника по четверг - поэтому люди занимают меньше офисного пространства, никто не хочет выдавать на это кредит... это катастрофа", - сказал он.
Убежище в недвижимости?
По словам Кэрролла, существует один сегмент недвижимости, который выдерживает эту волну - многоквартирная недвижимость. В отличие от коммерческой недвижимости, рынок многоквартирной недвижимости имеет "крепкие фундаментальные принципы", - говорит Кэрролл, чья компания по инвестициям в недвижимость управляет более 33 000 многоквартирными единицами в девяти штатах.
Благодаря Джеффу Безосу, теперь вы можете использовать 100 долларов, чтобы получить прибыль от первоклассной недвижимости без хлопот арендодателя. Вот как.
Из-за завышенных цен на недвижимость и ипотечных ставок, аренда стала единственным вариантом для многих американцев. "Все это стало своего рода идеальным штормом для бизнеса с многоквартирной недвижимостью", - сказал Кэрролл в интервью Fox Business прошлым летом.
Если вы хотите инвестировать в многоквартирную недвижимость, вот два способа, как в этом принять участие.
Инвестируйте в жилые REIT
Инвестирование в жилой инвестиционный фонд по недвижимости (REIT) - это способ получить прибыль от рынка недвижимости, не покупая фактическую недвижимость и не занимаясь управлением арендаторами. REIT - это публично торгуемые компании, которые владеют доходной недвижимостью, такой как квартирные здания, торговые центры и офисные здания. Они получают арендную плату от арендаторов и передают ее акционерам в виде регулярных дивидендов. Вот два многоквартирных REIT, которые вам могут быть интересны.
Компания Camden Property Trust (NYSE: CPT) владеет, управляет, развивает и приобретает жилые апартаменты. На 30 июня она владела и управляла 171 объектом, включающим 58 564 апартамента в США. С рыночной капитализацией немного менее 12 миллиардов долларов, Camden имеет разнообразный портфель активов, с акцентом на быстрорастущие рынки (с точки зрения занятости, населения и миграции).
Еще один жилой REIT, который стоит рассмотреть, - это Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA), который построил свой портфель вокруг регионов солнечного пояса с высокими темпами роста в США. На 31 декабря MAA имела право собственности на 101 986 апартаментов, включая объекты, находящиеся в стадии развития, в 16 штатах и округе Колумбия.
Используйте онлайн-инвестиционные платформы
До недавнего времени только очень богатые люди с миллионами долларов могли инвестировать в премиальную коммерческую недвижимость. Но новые онлайн-платформы для инвестиций открыли возможности для обычных розничных инвесторов. Многие платформы используют модель краудсорсинга, где вы можете присоединиться к тысячам участников с похожими интересами - в данном случае, многоквартирной недвижимости - стремящихся увеличить доходы и получить пассивный доход. С помощью этих простых в использовании платформ, которые часто поддерживаются командой экспертов, вы можете просматривать отобранные предложения или присоединяться к фондам, инвестирующим в диверсифицированные портфели недвижимости, которые максимизируют ваши доходы, при этом сохраняя низкие комиссии. Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, вы можете найти варианты, наиболее подходящие для ваших потребностей, ответив на несколько быстрых вопросов с помощью инструмента поиска инвестиций от Moneywise.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata