Налоги в ОАЭ: Влияние инвестиций в недвижимость на предприятие

Налоговые вопросы: Организации с базой в ОАЭ имеют значительные инвестиции в недвижимость по своим бухгалтерским данным. Введение налога на корпорации в ОАЭ будет заслуживать похвалы с точки зрения политики.

Учитывая органический рост бизнеса в ОАЭ, некоторые старые практики внезапно становятся налого-неэффективными и могут стать значительными затратами в будущем. Налоговая политика и разъяснения со стороны властей относительно таких старых практик следует рассмотреть.

Одна из таких практик - это покупка владельцами бизнеса недвижимости на имя компании. Отдельное юридическое лицо компании. В ОАЭ довольно распространено, чтобы владельцы бизнеса покупали недвижимость на имя своей компании, а не на свое личное имя. Эта практика помогает объединить активы, укрепить финансовые показатели компании и облегчить будущие займы, если таковые имеются.

Если один или несколько лиц фактически являются владельцами/ контролируют 100% компании, владелец(ы) и компания могут быть практически восприняты как продолжение друг друга. Однако в соответствии с Законом о налоге на корпорации, компании на материке или в свободных зонах рассматриваются как "юридические лица", то есть сущность, учрежденная или иначе признанная в соответствии с законодательством ОАЭ. "Юридические лица" имеют отдельную юридическую личность, которая отличается и независима от ее владельцев/акционеров. Юридическое лицо имеет свои права, обязательства и ответственность.

Недвижимость, находящаяся на имя компании, должна рассматриваться как компании и не как владельцев. Последствия не изменятся, независимо от того, является ли она коммерческой или жилой, находится ли она в ОАЭ или за его пределами. Все деятельности - это бизнес.

Владельцы бизнеса часто рассматривают только основные виды деятельности компании, такие как производство/торговля/услуги при рассмотрении влияния налога на корпорацию. Неверно предполагается, что компания не занимается недвижимостью только потому, что она владеет недвижимостью (своего владельца(ов)). Также предполагается, что арендная плата или прибыль от последующей продажи не должны облагаться налогом как прибыль.

Однако для применения Закона о налоге на корпорации к компаниям и другим юридическим лицам все деятельности, проводимые и активы, используемые/удерживаемые, будут рассматриваться как деятельности, проводимые и активы, используемые/удерживаемые для целей "бизнеса". Все действия, предпринимаемые юридическим лицом, будут считаться "бизнес-деятельностью" и входить в сферу действия налога на корпорацию в ОАЭ, если они не исключены специально. На данный момент не предусмотрено явного исключения для компаний, получающих доход от недвижимости в соответствии с Законом о налоге на корпорации.

В часто задаваемых вопросах указано, что компании, занимающиеся управлением недвижимостью, строительством, разработкой, агентской и брокерской деятельностью, будут подвержены налогу на корпорацию в ОАЭ. Следовательно, доходы/прибыль от недвижимости, принадлежащей компаниям, могут быть обложены налогом в будущем.

Налог на физических лиц с недвижимостью. Некоторый доход, получаемый физическим лицом в личной ему юридической форме, не облагается налогом, такой как (i) проценты и доходы от банковских вкладов и (ii) дивиденды, капиталовы...