Налог от продажи недвижимости и вашего дома | Банкрейт

Естественно, вы хотите получить приличную прибыль от продажи своего дома. Но будьте осторожны, так как на ваши доходы может покуситься налог на прирост капитала. Если стоимость вашего дома значительно возросла, вам придется заплатить значительную сумму при уплате годового налога на доходы. К счастью, есть способы избежать или снизить налог на прирост капитала при продаже дома, чтобы сохранить как можно больше прибыли в своем кармане. Вот все, что вам нужно знать.

Основные выводы:

• Налог на прирост капитала относится к прибыли, которую вы получаете при продаже инвестиций или активов, включая недвижимость.
• Арендные объекты не подчиняются тем же налоговым правилам на прирост капитала, что и основные места жительства.
• Возможно снизить налог на прирост капитала, который вы должны, воспользовавшись доступными вычетами, изъятиями и исключениями.

Что такое налог на прирост капитала?

• Налог на прирост капитала: налог, взимаемый Налоговой службой США с прибыли, полученной от продажи активов, таких как акции или недвижимость - эта прибыль считается налогооблагаемым доходом.
• Долгосрочные капиталовложения: налог на активы, владение которыми превышает один год.
• Стоимость недвижимости: сумма, которую покупатель, скорее всего, заплатит за актив недвижимости (например, недвижимость).

Налог на прирост капитала - это налог, который начисляется на прибыль (или прирост капитала), полученную от продажи инвестиций или активов. Он рассчитывается путем вычета начальной стоимости актива или цены покупки («налоговая база»), а также всех понесенных расходов, от конечной цены продажи. Для долгосрочных капиталовложений, владение которыми длится более года, применяются специальные ставки налога на прирост капитала, которые составляют 15 процентов, 20 процентов и 28 процентов (для определенных особых типов активов, таких как акции малого бизнеса или предметы коллекционирования), в зависимости от вашего дохода. Недвижимость, включая жилую недвижимость, считается налогооблагаемым активом. Любая прибыль, полученная от продажи дома, должна быть сообщена в налоговую службу США: вы рассчитываете и платите любые деньги, которые должны при подаче налоговой декларации за год, в котором вы продали недвижимость. Хотя ставки налога на прирост капитала обычно ниже, чем ставки налога на обычный доход, налог на прирост капитала все равно может значительно накопиться, особенно на прибыли от крупных сделок, таких как дом - самый крупный актив, который многие люди когда-либо будут владеть.

Сколько составляет налог на прирост капитала в недвижимости?

Если вы продаете дом или недвижимость менее чем через год после ее покупки, налог на прирост капитала за короткий срок облагается как обычный доход, который может достигать 37 процентов. Долгосрочный налог на прирост капитала владельцев, которые владели имуществом более года, облагается налогами в размере 0 процентов, 15 процентов или 20 процентов, в зависимости от вашей налоговой группы по доходам. Расчет налога на прирост капитала в недвижимости может быть сложным. Ставка налога зависит от нескольких факторов: вашей налоговой группы по доходам, вашего семейного положения, сколько времени вы владели домом и является ли он вашим основным местом жительства, вторым местом жительства или инвестиционной собственностью. Star Alt нужно помнить: налог начисляется только на саму прибыль. Если вы купили дом пять лет назад за 250 000 долларов и продали его сегодня за 500 000 долларов, ваша прибыль составит 250 000 долларов. (Хотя есть вычеты, которые можно принять, что фактически уменьшит вашу чистую прибыль). Вам нужно сообщить о продаже дома и, возможно, заплатить налог на прирост капитала в размере 250 000 долларов. Для налогового года 2023 года вы не должны платить налог на прирост капитала, если ваш налогооблагаемый доход составляет 44 625 долларов или менее (89 250 долларов при совместной подаче налогов).