Начинается новая эпоха в покупке и продаже недвижимости

Эксперт по недвижимости Мустафа Хакан Озельмачıklı заявил, что с 1 июля 2023 года сделки по покупке и продаже недвижимости могут осуществляться не только в земельных регистрационных учреждениях, но и у нотариусов с оплатой дополнительного нотариального сбора. Как сообщаеет Иhlas Haber Ajansı, настала новая эпоха в области покупки и продажи недвижимости. Это означает, что, начиная с 1 июля 2023 года, покупатели могут проводить сделки теперь также у нотариусов, заплатив соответствующий сбор.

Генеральный директор Altın Emlak Мустафа Хакан Озельмачıklı подчеркнул, что такие изменения были зафиксированы в шестом пакете судебной реформы, который был представлен в прошлом году. Первоначально планировалось, что эти правила вступят в силу с 1 января, однако они были отложены до июля. С введением данного правила в нового законе открывается возможность нотариусам проводить сделки по продаже недвижимости. Ожидается, что с этого момента нотариусы смогут составлять договоры купли-продажи объектов.

Процесс подачи заявки

Для подачи заявки потребуется воспользоваться электронным сервисом "e-randevu/başvuru" на платформе e-Devlet. В соответствии с тарифами нотариальных услуг на 2023 год, нотариусы при оформлении договора продажи будут взимать плату в размере 0,1% от стоимости продажи недвижимости. Однако минимальный нотариальный сбор не может быть менее 500 TL и не более 4000 TL. Помимо этих расходов, граждане продолжат уплачивать налог на передачу прав собственности и другие взносы.

Как будет проходить процесс подачи заявления? Мустафа Озельмачıklı указал, что обращаться нужно будет через приложение "e-randevu/başvuru", которое доступно на сайте Турецкой нотариальной ассоциации. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости из списка, после чего ввести идентификационные данные сторон, включая имена, адреса и контактные данные. Также потребуется указать налоговую оценку недвижимости и установленную между сторонами цену сделки. В случаях, когда покупателем является иностранный гражданин, необходимо будет указать сумму в лирах, зафиксированную в документе на приобретение иностранной валюты.

Все документальные подтверждения будут загружены в систему TNBBS.

Подготовка договора

В процессе подготовки соглашения нотариус направит подготовленный договор в Главное управление кадастра и регистраторов (TAKPAS). Информация о зарегистрированном объекте будет проверяться в этой системе. В случае недостаточности документации запросы будут отправлены в земельный регистрационный офис. После того как все необходимые документы будут собраны, нотариус проведет процедуру, проверит существующие законодательства и правила, определит право владельца и, при отсутствии препятствий, подготовит соглашение. Размер налога на передачу прав собственности и другие сборы будут сообщены нотариусу. В свою очередь, нотариус известит стороны о времени и дате подписи договора через текстовые сообщения.

Потенциальные затруднения

Следует отметить, что в новом процессе могут возникать определенные затруднения, как предупреждает Мустафа Хакан Озельмачıklı. Дополнительная оплата за нотариальные услуги, возможность того, что не все нотариусы смогут начать систему одновременно, а также продление сроков запуска системы – все это может привести к задержкам в процессе. Особенно это может стать актуальным в крупных городах, где наблюдается высокая активность сделок с недвижимостью. Важно отметить, что нотариусы несут ответственность за убытки, которые могут возникнуть в ходе оформления договора, и в случае, если убытки будут покрыты государством, то будет произведена регресса на нотариуса, составившего договор. Как отразится это на готовности нотариусов выполнять процессы – вопрос остается открытым.