На рынке недвижимости есть спрос на экологичные объекты.

Реконструкция итальянской недвижимости привлекает крупных международных игроков в сфере. Вот планы Аrdian, готовой удвоить присутствие в нашей стране.

Живость недвижимого рынка, особенно в городе Милан, не знает передышки, несмотря на замедление экономики и высокие процентные ставки. Об этом свидетельствуют многочисленные стройплощадки в центре Ломбардской столицы, открытые международными операторами, такими как Ardian, французский инвестор, который имеет большой опыт в приобретении офисных зданий в Европе. Мы поговорили с Маттео Минарди, главой подразделения недвижимости в Италии в компании Ardian, чтобы понять причины роста отрасли.

По какой причине вы активны в Италии, в частности, в Милане?

Италия, вместе с Францией, Германией и Испанией, является одним из основных рынков, на котором мы присутствуем. Это рынок с большим потенциалом роста, учитывая низкое количество “зеленых” зданий класса А (всего 15% в Милане). В Италии мы уже инвестировали более миллиарда евро через десяток проектов по реконструкции. Город Милан является одной из самых интересных областей в мировом масштабе и предлагает множество возможностей, достаточно сказать, что доля международных инвесторов за последние годы увеличилась с 30 до 70%.

Как вы выбираете объекты для реконструкции?

Мы в основном фокусируемся на объектах, расположенных в историческом центре города, которые могут быть реконструированы с созданием экологически устойчивых пространств. Мы приобретаем всё здание и осуществляем его полную реконструкцию с целью минимизации выбросов углерода, но при этом сохраняя его историческую ценность.

Какие планы по расширению у вас в Италии?

Мы планируем удвоить наше присутствие в Италии, инвестируя еще один миллиард евро в новые проекты в течение ближайших трех лет, с акцентом на другие секторы, включая жилье, включая общежития для студентов. Мы считаем, что есть возможности и в других городах, таких как Болонья, Парма и Флоренция, где присутствие туристов и студентов высоко.

В каких секторах работают наши клиентские компании?

Это преимущественно компании финансового сектора и финтех-компании. Достаточно сказать, что среди наших самых последних проектов, в здании на Виа Санта Маргерита 11 будет располагаться главный центр Цюрих Банка в Италии, а недавно Сатиспей заселился в здании площадью 8 500 квадратных метров в пьяцца Фидия 1, в квартале Изола. Для Ardian это самое передовое здание в Европе благодаря концентрации технологий, цифровой инфраструктуры и возобновляемых источников энергии.

Вы недавно запустили проект в жилом секторе, почему эта выборка?

Спрос на экологически чистые дома значительно превышает предложение. Чтобы удовлетворить потребности рынка, мы реконструируем 4 000-квадратный метр виллу в городе Милан, на Виа Ревере, в районе Маджента (на фото), и в ближайшем будущем начнется продажа квартир. Жилой сектор является очень интересным активом для Ardian, в котором мы планируем инвестировать в ближайшие годы, используя недостаточное предложение качественного продукта. На сегодняшний день наш портфель на международном уровне состоит примерно из 80% офисов и остальные 20% состоит из смешанного имущества, включая жилье и гостиницы.

Ссылка на полную статью была опубликована в номере ноября 2023 года журнала Wall Street Italia. Нажмите здесь, чтобы подписаться.