Можно ли оставить дом в Греции одному наследнику? Новый закон меняет правила

Как новая реформа повлияет на вашу недвижимость Греции в 2026–2027 годах

Если у вас есть недвижимость Греции или вы рассчитываете на наследство в Греции, последние изменения в наследственном праве требуют немедленного внимания. Закон, опубликованный 22 мая 2026 года, вводит существенные изменения, которые начнут применяться к делам о наследстве после 16 сентября 2026 года. Мы проанализировали нововведения и объясняем, что конкретно это значит для владельцев греческой недвижимости, особенно для греков, живущих за рубежом.

Коротко и по делу

• Закон опубликован 22 мая 2026 года; основные положения вступают в силу 16 сентября 2026 года.
• Главная перемена — изменение системы обязательной доли (nomimi moira): наследники, имеющие право на обязательную долю, получают денежную компенсацию в размере половины того, что они унаследовали бы по закону, вместо автоматической доли в имуществе.
• Усилена защита наследников от долгов умершего; увеличена роль нотариусов; введены наследственные соглашения и расширены права долгосрочных партнёров.

Ясно, что реформа меняет баланс между правом свободно распорядиться имуществом и правами близких родственников. Это хорошая новость для тех, кто хочет передать семейный дом одному человеку, но это несёт свои риски и требует продуманной подготовки.

Основные нововведения: что именно изменилось

Ниже — выдержка из ключевых пунктов закона и то, как они работают на практике.

• Изменения в системе обязательной доли (nomimi moira). Вместо автоматического права на часть конкретного актива близкие родственники получают денежную выплату в размере 50% от того, что они бы получили при наследовании по закону.
• Усиление защиты от долгов наследодателя. Наследник теперь реже рискует отвечать своими личными активами за долги умершего; ответственность чаще ограничена имуществом наследственной массы.
• Введение наследственных соглашений. Стороны могут заключать договорные соглашения по распределению наследства, расширяя возможности планирования.
• Расширение прав долгосрочных партнёров. Партнёры, живущие совместно долгие годы, получают больше юридических инструментов для защиты своих интересов.
• Рост роли нотариусов. Нотариусы будут активнее участвовать в оформлении наследственных прав и процедур, что должно ускорить ряд процессов.

Эти изменения направлены на большую гибкость и более предсказуемые результаты при передаче семейной собственности, но не снимают с владельцев недвижимости обязанности тщательно планировать.

Почему реформа особенно важна для греков, проживающих за границей

Мы слышим от экспертов и практиков, что реформа наиболее чувствительно затронет тех, кто владеет активами в двух юрисдикциях. John Tripidakis, глава John Tripidakis & Associates, объясняет: новшества учитывают международные семейные связи и мобильность, но одновременно создают необходимость координации правовых документов в обеих странах.

Вот ключевые эффекты для диаспоры:

• Даже если у вас есть завещание, составленное в Австралии или другой стране, греческое право применяется к активам, расположенным в Греции, особенно в части обязательных долей.
• Завещания, составленные до 16 сентября 2026 года, в большинстве случаев сохраняют формальную действительность; однако их практическая работа под новым законом требует проверки.
• Раздел имущества или иски о разделе, начатые после 16 сентября 2026 года, могут подпадать под новые правила, даже если смерть наступила раньше.

Это значит, что мы должны думать не только о тексте завещания, но и о том, как документы взаимодействуют между собой в двух правовых системах. Простая новая формулировка в завещании может не решить проблему, если не учтены особенности греческого права.

Реформа обязательной доли: как это работает на практике

Из всех нововведений наиболее значимой является реформа nomimi moira. Раньше близкие родственники (обычно супруги и дети) имели права на фиксированную долю наследства, которую нельзя было обойти завещанием. Теперь механизм изменился: право остаётся, но форма — денежная компенсация — меняет экономику наследственных споров.

Практические последствия:

• Владелец дома в Греции может завещать недвижимость одному наследнику, при этом другие претенденты получат денежную компенсацию. Это снижает вероятность дробления собственности между несколькими владельцами.
• Для наследника, получающего недвижимость, появляется обязательство обеспечить выплату другим наследникам — это требует ликвидности или сторонних договорённостей.
• Оценка стоимости имущества становится ключевым моментом и источником новых споров: как оценивать дом, бизнес, земельный участок?

Мы считаем, что реформа снижает поверхностные конфликты о разделе дома, но увеличивает значение точной оценки и финансового планирования. В семьях с небольшими сбережениями это может создать проблему: у наследника, который «останется» с домом, может не быть средств, чтобы выплатить денежные компенсации.

Что делать владельцу недвижимости Греции прямо сейчас — по шагам

Ниже — практическая дорожная карта для тех, у кого есть греческая недвижимость или планы наследования в Греции.

1. Просмотрите все завещания и документы владения

• Проверьте действующие завещания, особенно те, что составлены до 16 сентября 2026 года.
• Удостоверьтесь, где зарегистрирована собственность: на физическое лицо, на компанию, в кооперативе.

2. Скоординируйте документы между юрисдикциями

• Составьте единый план, который учитывает греческое право в отношении греческих активов.
• Не полагайтесь только на завещание в стране проживания — оно может не учесть обязательные доли по греческому праву.

3. Оцените ликвидность наследуемого имущества

• Подумайте, где взять средства для выплат обязательных долей: сбережения, страхование жизни, продажа части активов.
• Оценка рыночной стоимости станет ключом к справедливым выплатам.

4. Рассмотрите наследственные соглашения и нотариальные способы

• Новый закон допускает наследственные соглашения; это инструмент для заранее согласованных распределений.
• Участие нотариуса теперь более важно, особенно при трансграничных сделках.

5. Обратитесь к специалисту по греческому наследственному праву

• Вопросы обо всех перечисленных рисках обсуждайте с иностранным юристом, который специализируется на Греции. John Tripidakis & Associates и другие практики уже работают с диаспорой по этим вопросам.

Если вы спросите меня, лучшие сбережения — это планирование и документация: без них изменения закона легко обернутся длительными спорами.

Технические риски и неопределённости — о чём стоит помнить

Реформа даёт больше гибкости, но создаёт новые источники споров и подводных камней.

• Оценка стоимости. Если наследники не согласны с рыночной оценкой, споры могут затянуться и обойтись дорого.
• Проблема ликвидности. Наследник, получающий недвижимость, может не иметь наличных для выплат обязательных долей; это может привести к необходимости частичной продажи объектов.
• Налоговые и процедурные последствия.