Зарубежная недвижимость
Блог
Может ли рынок недвижимости обрушиться? Что говорят данные?

Может ли рынок недвижимости обрушиться? Что говорят данные?

Может ли рынок недвижимости обрушиться? Что говорят данные?

Ликвидация инфляции, которую проводит ЕЦБ, и последующее решение повысить ставки начинают оказывать влияние на итальянский рынок недвижимости.

В течение первых шести месяцев текущего года согласно данным, предоставленным Национальным нотариальным советом на основе нотариальной статистики, число сделок сократилось на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, составив 277 052 транзакции по сравнению с 303 375 транзакциями.

Ситуация на рынке вторичного жилья отличается, показывая относительную стабильность, сокращение на 1,9%. Однако сектор, который больше всего пострадал, представляет собой прямые покупки со стороны строительных компаний, численность которых сократилась на 11,5%.

Причины замедления. Эта ситуация в Италии отражает, в некоторой мере, то, что происходит в Соединенных Штатах, где ипотечные ставки достигли самых высоких значений за последние 23 года, что привело к снижению продаж жилья до минимума с момента кризиса субпрайм-кредитов.

Чэнь Чжао, руководитель экономических исследований в недвижимостных агентствах Redfin, прогнозирует, что в 2023 году общее число продаж существующих домов составит примерно 4,1 миллиона, что является наименьшим значением с 2008 года, когда рухнула Lehman Brothers, вызвав глобальный финансовый кризис.

Замедление рынка недвижимости в этом году является значительным отличием от прошлых лет, особенно в контексте недвижимостной пузырьковой экономики начала 2000-х годов.

Снижение покупок в Италии. Национальный нотариальный совет недавно провел анализ рынка недвижимости за первое полугодие 2023 года, сосредоточившись на девяти важных городах: Риме, Милане, Неаполе, Бари, Болонье, Турине, Палермо, Вероне и Флоренции.

В рамках исследования были рассмотрены различные сделки, включая ипотеки, перекредитование и покупку жилых зданий. Согласно прогнозам Национального нотариального совета, ожидается, что рынок недвижимости сократится на 10,5% к концу 2023 года. В то же время ожидается значительное снижение ипотечного кредитования на 23,8%.

Эти данные подчеркивают значительное сокращение выдачи кредитов (-23,8%) по сравнению со снижением на рынке недвижимости (-10,5%). На местном уровне рынок недвижимости в девяти исследуемых городах показывает нисходящий тренд. Большее сокращение произошло в городах: Бари (-12,4%), Флоренция (-10,3%), Рим (-9,6%), Милан (-8,4%), Неаполь (-7,3%), Болонья (-4,6%), Верона (-3,7%), Турин (-3,4%), Палермо (-0,3%).

Снижение числа ипотечных кредитов. Существенное сокращение ипотечного кредитования в основном связано с повышением процентных ставок по сравнению с прошлым годом.

Рекомендуемая недвижимость
Купить другие объекты в Италии 332436£

Продажа других объектов в Оспедалетти 440 976 $

1 спальня

55 м²

Купить квартиру в Италии 336698£

Продажа квартиры в Риме 446 630 $

1 спальня

1 санузел

70 м²

Купить другие объекты в Италии 1082547£

Продажа других объектов в Милане 1 435 998 $

3 спальни

2 санузла

170 м²

Купить квартиру в Италии 281292£

Продажа квартиры в Турине 373 133 $

2 спальни

2 санузла

140 м²

Купить квартиру в Италии 2130998£

Продажа квартиры в Милане 2 826 769 $

5 спален

3 санузла

225 м²

Купить квартиру в Италии 758635£

Продажа квартиры в Риме 1 006 329 $

4 спальни

6 санузлов

155 м²

Покупатели недвижимости предпочитают использовать личные ресурсы вместо получения финансирования, так как ссуды становятся более дорогими.

При анализе получения финансирования по возрастным группам можно отметить, что уменьшение до одного числа происходит только среди молодых людей, до 36 лет, снижение на 9,1% в возрастной группе 0-17 лет и на 9,6% в возрасте 18-35 лет. Для остальных возрастных групп снижение гораздо более значительное, около 28%. Самым существенным падением числа ипотечных кредитов является возрастная группа от 66 до 75 лет с сокращением на 51,9%.

На рынке перекредитования ожидается снижение на 38,2% по сравнению с 2022 годом, что также связано с повышением процентных ставок в первые 6 месяцев 2023 года. К концу года ожидается дальнейшее снижение на 38,2% в сфере перекредитования.

На местном уровне рынок ипотечного кредитования также показывает значительное снижение. Самые пострадавшие города включают Палермо (-33,6%), Флоренцию (-32,6%) и Турин (-31,5%). Хотя значения относительно ниже, отмечается значительное снижение в Вероне (-25,6%), Милане (-26,4%) и Бари (-28%).

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata