Mошенники из Франции: обман и вымогательство в Белграде и Загребе

Брачная пара из Франции была поймана в мошенничестве с арендой квартир в Белграде. Они использовали фотографии, взятые с сайтов аренды квартир, чтобы предложить жилье на Врачаре через социальные сети. Мошенничество было раскрыто благодаря одной группе на Facebook.

Адвокаты и эксперты по недвижимости предупреждают, что мошенники используют различные методы. Та же самая квартира предлагается и в Белграде, и в Загребе. Цена также одинаковая, только в Загребе она находится в Доньем граде, а в Белграде - на Врачаре. Владелец объявления, якобы работающий во Франции со своей женой, просит заинтересованных арендаторов внести задаток. Мы бы должны были проверить все это дальше, связавшись с собственником, но номер в объявлении недоступен, скорее всего, с тех пор, как люди поняли, что это мошенничество. Кто-то, несомненно, понял это на своей шкуре, заплатив деньги, чтобы быть первым.

"Всегда заключайте договор аренды, закон не предусматривает особой формы такого договора, поэтому он не обязательно должен быть у нотариуса, но заключайте его в письменной форме для безопасности, будь вы арендатором или арендодателем", говорит адвокат Александр Радивоевич.

Есть и те, кто не является владельцами квартир, которые они рекламируют. "Всегда проверяйте, если кто-то говорит, что он владелец квартиры, проверьте, соответствует ли это факт и кадастру.

Эксперты по недвижимости считают, что самым безопасным вариантом является заверение договора аренды нотариусом. "Договор аренды должен быть четко определен, как и договор купли-продажи - какие условия позволяют вам свободно проживать в этой квартире, вести себя как хороший хозяин, не сдавать ее в субаренду, быть обязанным оплачивать текущие платежи и согласованную сумму арендной платы. Если вы выполняете все это как арендатор, арендодатель не имеет оснований расторгнуть договор до его истечения", говорит Даворка Тасич, эксперт по недвижимости.

На рынке также существует субаренда, поэтому и здесь нужно быть осторожным, говорят в агентстве недвижимости. "Если в договоре нет статьи, запрещающей субаренду, у вас есть возможность арендовать эту же квартиру по одной цене и сдать ее третьему лицу по более высокой цене", говорит Даворка Тасич. И это случается. Однако, чаще всего это ложная реклама. На фотографиях все прекрасно, а в реальности - обман.

"Ложное представление фактов, введение в заблуждение о том, что вы являетесь владельцем квартиры или не являетесь владельцем, является уголовным преступлением по статье 208 Уголовного кодекса. Предусмотрены довольно высокие наказания, в зависимости от величины ущерба", говорит адвокат Радивоевич.

Незаконное приобретение имущественной выгоды - серьезное уголовное преступление. Когда вы сдаете или ищете жилье, осторожность ни в коем случае не должна заканчиваться на устной договоренности, даже если вы с кем-то в дружеских, и даже родственных отношениях.