Moscow: Банк Испании предупреждает о полмиллионе не продаваемых домов, недостаток застройщиков земель приводит к высоким ценам

Исследование Банка Испании рекомендует правительству "пересмотреть процедуры управления землей для строительства", чтобы попытаться снизить стоимость жилья в Испании, высокую стоимость, которую оно относит к "несоответствию между предложением и спросом".

Исследование "Несоответствие между предложением и спросом на жилье и его связь с ценами", проведенное Лусио Сан-Хуаном, аналитиком эмитентского банка, и опубликованное в его последнем Boletín Económico, указывает на то, что испанский рынок недвижимости характеризуется нехваткой предложения и сильным спросом, и оба фактора ухудшились после пандемии, что нивелирует любое снижение цен, которое может быть вызвано повышением процентных ставок.

Исследование относит сопротивление падению цен, с точки зрения спроса, к профилю покупателя, который оно определяет как "семьи с высоким доходом, среднего возраста (от 30 до 49 лет) и более высоким уровнем образования", которые накопили сбережения во время пандемии. Этот эффект будет усиливаться в следующие годы из-за увеличения числа домохозяйств из-за роста иммиграции.

С другой стороны, исследование также подчеркивает, что цены поднимаются из-за ограниченной доступности жилья, которое также остается жестким в краткосрочной перспективе, а также из-за увеличения стоимости материалов и труда.

Согласно эмитентскому банку, во время пандемии несоответствие между предложением и спросом улучшилось, что временно отразилось на снижении цен, потому что предложение жилья увеличилось из-за роста числа продаваемых домов по наследству (которые достигли исторического максимума в 2021 году), в то время как спрос снизился из-за ограничений на путешествия, которые сократили покупки иностранцами.

Однако после Covid спрос увеличился, и покупки иностранцами взлетели (они были на 40% выше в 2022 году, чем в 2019 году), потому что покупки для второго жилья присоединились к тем, кто поселился в Испании для удаленной работы, в то время как национальные покупатели, ищущие разные дома (более крупные и с открытыми пространствами), увеличились.

В то же время сократилось предложение из-за снижения строительства жилья - которое уже было низким до пандемии - потому что во время самоизоляции строительные работы были временно приостановлены, а обработка виз задерживалась.

Кроме того, исследование отмечает, что предложение также снижается из-за увеличения числа владельцев, которые решили использовать свои дома для туризма с 2021 года. Исследование Банка Испании подчеркивает, что существует запас около 450 000 непроданных новых домов, датирующихся временами жилищного бума, и что с 2018 года он практически не уменьшился, что объясняется тем, что он больше не соответствует предпочтениям современных покупателей из-за его местоположения или отсутствия требующихся в настоящее время большего размера, открытых пространств и энергоэффективности.