Молодые домовладельцы: на грани вымирания, так как за десятилетие их число сократилось вдвое.

В Испании процент молодежи в возрасте до 35 лет, владеющей собственным жильем, резко снизился с 69,3% до 36,1% в течение последнего десятилетия из-за ужесточения условий доступа к приобретению жилья. Это привело к увеличению неравенства богатства в стране, сообщает Банк Испании в своем годовом отчете за 2022 год.

Банк указывает на связь между этим смещением к аренде и плохими условиями на рынке труда. Они также отмечают, что высокий процент собственного жилья обычно снижает неравенство богатства, но сокращение этого процента в Испании с 2014 года с 80,4% до 73,9% способствовало росту неравенства.

Цены на аренду также делают сложным для молодежи становление независимыми. Высокие арендные платы, которые люди вынуждены платить в сравнении с их доходами, увеличивают число людей, стоящих на грани социальной исключенности, и домохозяйств с ограниченной возможностью тратить деньги на другие товары и услуги.

По данным Банка Испании, в 2021 году 48,9% испанских домохозяйств, проживающих в арендуемом жилье, находились в риске бедности или социальной исключенности, что является самым высоким процентом в ЕС. 40,9% из них тратили более 40% своего доступного дохода на жилье, по сравнению с 21,2% в среднем по ЕС, особенно это касается семей с низким уровнем дохода. Эксперты советуют, чтобы этот процент никогда не превышал 30 или 35%.

Банк Испании отмечает, что одной из причин роста цен на аренду с 2014 года является недостаточный рост предложения, чтобы удовлетворить сильный рост спроса.

Банк Испании предлагает увеличить инвестиции в общественное жилье, а также рассмотреть налоговые и регуляторные меры, чтобы увеличить предложение жилья в аренду от частных компаний.

Банк Испании подчеркивает, что, помимо государственных политик, необходимо сотрудничество с частным сектором для развития предложения жилья в аренду. Это поможет смягчить рост арендных цен, особенно в напряженных регионах. При этом было бы желательно "избегать мер, которые асимметричным образом искажают сигналы цен, укрепить эффективную правовую защиту собственников жилья в аренде и уменьшить регуляторную неопределенность на этом рынке". Кроме того, Банк Испании предлагает рассмотреть налоговые и регуляторные меры для увеличения предложения арендного жилья от профессиональных частных компаний.