Мнение экспертов: Будущие тенденции цен на недвижимость.

Как отмечает Ненад Ђорђевић, председатель Управления ассоциации недвижимости Кластер, по данным Республиканского геодезического института о движении недвижимости в Сербии за первый квартал 2023 года, цены на недвижимость, особенно в крупных городах, значительно выросли по сравнению с первым кварталом 2022 года. "Блиц Бизнес" рекомендует - цены на квартиры в старых зданиях в Белграде выросли на 20 процентов, а цены на квартиры в новых зданиях - на 14 процентов в первом квартале 2023 года по сравнению с ценами в первом квартале 2022 года (годовой рост цен). В Новом Саду, Нишу и Крагуевце цены на квартиры росли быстрее, чем в Белграде, - поясняет Ђорђевић. По его словам, в первом квартале этого года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, на рынке недвижимости отмечен рост оборота на 2,6 процента, но снижение количества сделок на покупку и продажу на 9,5 процента из-за роста цен. Он также отмечает, что за последние три года оборот на рынке недвижимости вырос на 90 процентов. - За последние три года оборот на рынке недвижимости вырос почти на 90 процентов, с около 4,2 миллиарда евро в 2020 году до 7,5 миллиарда евро в 2022 году. Учитывая, что в первом квартале 2023 года оборот вырос всего на 2,6 процента по сравнению с прошлым годом, в этом году на рынке недвижимости в Сербии ожидается стабилизация - говорит Ђорђевић. Он добавляет, что рост цен будет незначительным, но спад цен на недвижимость не произойдет.

- Снижение цен на недвижимость не произойдет из-за высокого спроса, существующего с середины 2020 года, который не позволяет рынку недвижимости "вернуться к старому" - то есть к состоянию 2017-2018 годов. Спрос на рынке недвижимости высок, независимо от сокращения кредитных средств в первом квартале 2023 года, с помощью которых финансировалась покупка недвижимости, - говорит собеседник. Он объясняет, что в развитых европейских экономиках и в США более 80 процентов сделок на рынке недвижимости финансируется кредитами, поэтому снижение экономической активности, рост безработицы и неопределенность, вызванная войной, обычно приводят к снижению сделок на рынке недвижимости. Однако в нашей стране такая ситуация не имеет места. - У нас это не так, поскольку в Сербии большинство сделок на рынке недвижимости осуществляются наличными. Большинство покупателей недвижимости - это граждане, которые предварительно продали какую-то недвижимость и желают вложить полученные средства в покупку другой недвижимости. Оценивается, что на нашем рынке недвижимости средствами, полученными от продажи одной недвижимости, финансируется покупка еще трех до пяти недвижимостей "в цепочке" сделок на покупку и продажу. Продажа первой недвижимости "в цепочке" финансируется кредитом или переводом средств наших граждан, работающих за рубежом, или средствами, изъятых со сберегательного счета в банке - говорит Ђорђевић.