Мировой рынок недвижимости сократится на 12,5 в 2023 году, арендные ставки растут.

Исследование Osservatorio Nomisma подтверждает заморозку итальянского рынка: за год снизился объем выданных ипотечных кредитов (-29%), что привело к сокращению покупок/продаж недвижимости (-12,5%). Банкам стало сложнее выдавать кредиты, а цены на недвижимость стали выше. Вот почему 7,3% спроса переключается на аренду.

Милан самый дорогой город (цены выросли на 1,3%), Болонья - лидер по стоимости аренды (рост на 5%). Сделок с недвижимостью все меньше, замедление на рынке недвижимости усилилось во второй половине года; вот почему более 7% спроса переключается на аренду.

Третье исследование рынка недвижимости Nomisma подтверждает официальное замораживание, объявленное ISTAT, и добавляет несколько особенностей. Замедление началось в последние месяцы 2022 года, затем, год назад, после первого повышения ставок ЕЦБ для сдерживания инфляции, оно усилилось в течение 2023 года и грозит продолжится и в 2024 году.

Читаем отрывок из отчета (который анализирует результаты недвижимости в 13 основных городах Стапля): «Внезапный недостаток кислорода на итальянском рынке недвижимости обусловлен отсутствием индексации доходов (то есть, цены растут для всех товаров, а зарплаты остаются на месте) и увеличенными трудностями доступа к кредиту (более жесткие условия, предлагаемые банками для предоставления кредитов) вызванным ростом стоимости денег» (толкование: до лета 2022 года, когда ЕЦБ начал повышать ставки, ситуация была благоприятной).

Численное сокращение выданных ипотечных кредитов составляет 29% в текущем году по сравнению с предыдущим, с двумя последствиями. Во-первых, сокращение сделок: -12,5% по сравнению с 2022 годом. Если в 2022 году рост замедлился (+4,7% к 2021 году), то падение в первом полугодии 2023 года (по сравнению с первым полугодием 2022 года) составило почти 13%, что означает 50 тысяч сделок меньше. Во-вторых, сложности, с которыми сталкиваются итальянские семьи при покупке дома, повышают интерес к аренде. За последний год - отмечает Nomisma - 7,3% спроса на жилье перешел с покупки на аренду, усиливая давление на уже перегруженный рынок и, таким образом, способствуя росту цен: арендные платежи выросли на +2,1%, наибольший рост отмечается в Милане, Флоренции и Турине (от 3% до 4%), а Болонья выделяется ростом на +5%.

Цены от Милана до Кальяри Более стабильные (как их характер) цены на покупку и продажу: рассмотрев 13 рассматриваемых территорий (Бари, Болонья, Кальяри, Катания, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Падуя, Палермо, Рим, Турин и Венеция), цены на жилье колеблются в среднем от минус 1,3% в Кальяри до плюс 1,3% в Милане, который подтверждает свой статус города с самым большим ростом цен в 2023 году.