Миллионы заперты в серой зоне рынка недвижимости Черногории.

В течение многих лет на рынке недвижимости Черногории из оборота исчезают миллионы евро, и значительная часть сделок с покупкой и арендой происходит в сети серого рынка. Закон, регулирующий эту сферу, только теперь должен быть представлен на сессии парламента. Наибольшую роль в серой зоне играет реклама недвижимости в Интернете, которая полностью неконтролируется, что позволяет любому человеку рекламировать себя как агента по недвижимости без лицензии, фирмы или какой-либо гарантии. Государство не имеет официальной статистики о деятельности на этом рынке. Оценки агентств по недвижимости свидетельствуют, что не менее трети сделок проводится на черном рынке. Среди иностранных нелегальных посредников наибольшее число – российские граждане. Русский язык является основным языком коммуникации в Интернет-группах, где они развивают свой бизнес. Граждане России владеют или являются совладельцами около 19 тысяч недвижимости и почти четырех миллионов квадратных метров земли в Черногории, по данным Управления недвижимости 2022 года. В Черногории официально зарегистрировано 266 агентств по недвижимости, но количество нелегальных посредников значительно превышает это число, сказали в Торгово-промышленной палате Черногории. Они отмечают, что некоторые физические лица размещают сотни объявлений о недвижимости, но их обращения в инспекцию с просьбой о более строгом контроле такой рекламы не имеют эффекта. По данным Центрального банка Черногории, покупка недвижимости составляет более 53% прямых иностранных инвестиций.

Иностранцы только за первые девять месяцев прошлого года купили недвижимость на сумму 380 миллионов евро. Самыми активными покупателями были граждане Сербии, России, Турции и Германии. Для того чтобы государство наконец смогло бороться с незаконной деятельностью на этом рынке, необходимо принять закон о посредничестве в сделках с недвижимостью. Его принятие ожидается в этом году. Легальные посредники работают для зарегистрированных агентств, заключают договоры с продавцами недвижимости, уточняют взаимные права и обязанности, а также комиссию за успешное выполнение работы. Они хорошо знакомы с законодательством, административными процедурами и обязательно проверяют все данные о предлагаемой или требуемой недвижимости для своих клиентов. Средняя комиссия, которую они получают после продажи недвижимости, составляет пять процентов от ее стоимости. Однако многие владельцы квартир предпочитают нелегальных посредников, предлагающих более низкую комиссию, которая, по данным РСЕ, составляет три процента. Такая комиссия может быть предложена, потому что у этих посредников нет расходов на компанию и сотрудников, они не платят налоги и сборы, и не предоставляют никаких гарантий клиенту. Однако сэкономленная на комиссии сумма может принести "большие проблемы" тем, кто выбрал нелегальных посредников.