Местные жители Кипра подвержены высокой цене жилья, предупреждает президент Совета | Кипрские новости

Кипр сталкивается с критической ситуацией в доступности жилья, и многочисленные показатели рисуют мрачную картину, требующую немедленного внимания, заявил Маринос Кинейру, президент Реестра агентов по недвижимостиКипра.

"Данные лежат перед нами, и они беспощадны", - сказал Кинейру, отметив, что "числа говорят правду".

"Что-то нужно сделать скоро, поскольку приобретение жилья, будь то покупка или аренда, становится все более сложным", - добавил он.

Факторы, влияющие на проблему доступности жилья

Президент Совета регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру отметил, что хотя эта проблема не уникальна для Кипра, так как многие развитые страны сталкиваются с подобными проблемами, она остается насущной проблемой.

Как объяснил Кинейру, несколько факторов способствуют этой проблеме. Среди них - текущие глобальные экономические события, демографические изменения и увеличение продолжительности жизни, что приводит к задержке выхода существующей недвижимости на рынок для продажи или аренды.

Более того, монетарная политика Европейского центрального банка, направленная на сдерживание инфляции, привела к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам до 4,21 процента в августе 2023 года по сравнению с 2,82 процента в августе 2021 года.

"Проще говоря, ежемесячные выплаты почти удвоились", - сказал он.

Увеличение спроса и рост цен на недвижимость

В то же время Кинейру отметил, что увеличенный спрос со стороны международных прибывающих лиц из-за переселения компаний и персонала на Кипр в последние годы поддерживает положительное представление о рынке, но также приводит к росту цен на недвижимость из-за ограниченного наличия доступного жилья.

"Цены на покупку квартир увеличились примерно на 12 процентов всего за один год, а цены на аренду выросли примерно на 20 процентов", - сказал Кинейру.

"Не случайно, что, наблюдая такой высокий спрос, многие владельцы недвижимости требуют цены выше нормы", - добавил он, отметив, что "даже когда агенты по недвижимости предлагают реалистичные цены, они настаивают на ценах, о которых они уже думают, из-за высокого спроса, который они наблюдают на рынке".

Более того, Кинейру отметил, что недавние потрясения в Израиле также ожидается привлечение большего числа израильских граждан на Кипр по соображениям безопасности, как это сделали украинцы и россияне после войны в Украине.

"Возможно, многие также перенесут свой бизнес на Кипр, как это сделали ливанские предприниматели несколько лет назад", - сказал он.

"Однако, чтобы сохранить это интерес и удержать этих людей на Кипре, а не позволить им искать жилье в других странах, наши цены на недвижимость должны быть разумными и не становиться эксплуатационными", - добавил он.

Необходимость немедленных мер

Более того, Кинейру подчеркнул важность принятия правительством немедленных мер по решению этой проблемы путем создания всесторонней стратегии. Она должна стремиться к долгосрочным результатам и немедленным решениям.

"Мы больше не просто говорим о праве на собственность (в юридическом смысле), как это определено в кипрской Конституции, но о возможности доступа к жилью и том, что это означает для жителей страны", - заключил он.